当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 结婚 > 同居 > 同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办

同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办

时间:2024-11-11 浏览:22次 来源:由手心律师网整理
39219
在同居期间情侣就去购买了房产,后来两个人分手了,房产自然就成为了他们争夺的对象。双方都希望自己能够获得房产,维护自己权益。那么,同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办?手心律师网小编给你提供一些意见。

同居期间的房产分割方式

一般共有财产处理

解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。

赠与关系处理

同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。

索取财物处理

一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院84法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第18条规定的精神处理。

继承问题

同居生活期间一方死亡,另一方要求继承死者遗产,如认定为事实婚姻关系的,可以配偶身份按继承法的有关规定处理;如认定为非法同居关系,而又符合继承法第十四条规定的,可根据相互扶助的具体情况处理。

解除同居关系财物返还

同居前,男女一方向对方索要房产、车辆等价值较大的财物,解除同居关系可以要求返还,对于小额物品则作为赠与处理。

婚内房屋产权转移处理

婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割是一种简单且较好的处理方式。在这种情况下,应首先明确房产的产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为夫妻共同财产。明确产权后,需要确定房屋的价值。房屋价值应按市场现价计算,而不是按房屋购买合同金额计算。最后,应区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款,应首先扣除未还贷款部分。

举例来说,一套房子购买价是100万元,首付30万元,贷款70万元,现值120万元,未还贷款是60万元。夫妻可以分得的部分是120万减去60万元,等于60万元,每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

此外,在离婚诉讼中,存在故意隐匿或转移财产的行为。根据我国《婚姻法》的规定,对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。

对于婚前以按揭借款形式支付了全部房款,并取得了房产证的情况,婚后继续还贷房屋的分割方式较为复杂。如果房产是一方婚前购得,应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分,除另有约定外应当视为共同财产。对于共同还贷部分,不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益。然而,如果一方能够证明还贷资金来源于婚前财产,该部分不应认定为共同财产。婚姻关系存续期间的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。同时,向银行的借款应属于买房方的个人债务。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 分手协议约定女方人流引产男方赔偿有效吗

    因恋爱关系破裂导致的分手协议约定女方人流引产时,男方赔偿是否有效的问题。经过协商和双方家长见证,男女双方签订分手协议书,约定阿军承担阿芬怀孕至小孩出生期间的一切费用,并同意支付人流或引产的相关费用。阿芬流产后,阿军未履行协议约定的义务,被法院判决承担

  • 不自愿同居是否构成犯罪行为

    不自愿同居的犯罪行为认定及相关的法律规定。不自愿同居属于非法拘禁罪,可能面临刑事处罚。非法同居关系与事实婚姻有所不同,前者是不符合法定条件的两性结合,后者则是符合结婚实质要件但未登记。对于不同时间段的非法同居关系,处理方式也有所区别。

  • 同居纠纷处理方式

    同居关系的解除方式,包括离婚后同居关系的解除、未办理结婚登记的同居关系的解除以及解除同居关系时的非婚生子女的抚养和财产分割等问题。文章还涉及了哺乳期子女的抚养、同居期间的财产处理、共同债权债务处理,以及在解除同居关系时对患有严重疾病的一方给予的照顾和

  • 近亲结婚的法律效力是否存在问题?

    近亲结婚婚姻无效。不符合结婚的实质条件。直系血亲和三代以内的旁系血亲的男女结婚的属于近亲结婚。无效婚姻在被撤销后,双方当事人同居期间各自取得的财产归个人所有,对是否为个人财产,举证不明且无法查实的,按共同财产认定,均有分割权。此外,婚姻无效或被撤销后

  • 事实婚姻结束后的财产分割问题
  • 非夫妻关系共同债务怎么处置
  • 同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师