同居期间的房产如何分割,婚内房屋产权转移怎么办

同居期间的房产分割方式

一般共有财产处理

解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。

赠与关系处理

同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。

索取财物处理

一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院84法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第18条规定的精神处理。

继承问题

同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，如认定为事实婚姻关系的，可以配偶身份按继承法的有关规定处理；如认定为非法同居关系，而又符合继承法第十四条规定的，可根据相互扶助的具体情况处理。

解除同居关系财物返还

同居前，男女一方向对方索要房产、车辆等价值较大的财物，解除同居关系可以要求返还，对于小额物品则作为赠与处理。

婚内房屋产权转移处理

婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割是一种简单且较好的处理方式。在这种情况下，应首先明确房产的产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。明确产权后，需要确定房屋的价值。房屋价值应按市场现价计算，而不是按房屋购买合同金额计算。最后，应区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应首先扣除未还贷款部分。

举例来说，一套房子购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元。夫妻可以分得的部分是120万减去60万元，等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

此外，在离婚诉讼中，存在故意隐匿或转移财产的行为。根据我国《婚姻法》的规定，对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。

对于婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房产证的情况，婚后继续还贷房屋的分割方式较为复杂。如果房产是一方婚前购得，应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外应当视为共同财产。对于共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。然而，如果一方能够证明还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。婚姻关系存续期间的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。同时，向银行的借款应属于买房方的个人债务。