房地产投资信托是指通过资金信托的方式，由信托投资公司集中委托人的资金，以自己的名义进行管理、运用和处分，以满足受益人的利益或特定目的为主要目标的行为。该行为的主要运用标的是不动产或其经营企业。
根据资金投向的不同，房地产投资信托可以分为三类：
权益型房地产投资信托直接投资并拥有房地产，其收入主要来自于所拥有房地产的经营收入。投资组合的构成因经营战略的不同而有所差异，但通常包括购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来自于租金收入，还包括房地产的增值收益。
抵押型房地产投资信托主要以金融中介的角色，将募集的资金用于发放各种抵押贷款。其收入主要来自于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获得的抵押房地产的部分租金和增值收益。
混合型房地产投资信托不仅进行房地产权益投资，还可以从事房地产抵押贷款。
此外，房地产投资信托还有其他的分类方法。
房地产投资信托具有以下特征：
房地产投资信托与其他投资基金（如股票、外汇、期货）的主要区别在于其主要投资对象是房地产。
房地产投资信托不仅接受投资者的货币资金，还接受房地产作为投资对象。
房地产投资信托的持有者只享有收益权和知情权，而不具备选择管理者和参与重大决策的权利。如果对管理者不满意，投资者只能通过市场交易或要求赎回资产收益凭证来表达不满。
自益信托、他益信托和私益信托的概念和特点。自益信托是委托人将自己指定为受益人的信托，主要利用信托机构的专业能力和设施获取更大收益；他益信托则是委托人指定第三人为受益人的信托，主要用于使他人享受委托人财产的收益；私益信托则是为特定受益人设立的信托，目的
信托投资公司资金信托业务的法律风险，包括宏观经济、政策法规风险，流动性风险以及项目运作风险。文章指出，信托投资公司需严格防范风险，建立良好信息渠道，熟悉政策法规，并合法有效地利用政策机会。同时，文章也讨论了相应的风险防范措施。
民事信托与商事信托的概念及其区别。民事信托涉及个人财产管理、抵押、变卖等事项，法律依据在民事法律范围内；商事信托涉及公司设立、改组等事项，法律依据在商法规定范围内。另外，文章还介绍了个人信托、法人信托以及个人与法人通用信托业务，包括生前信托、身后信托
房地产投资信托的定义和特征。房地产投资信托是一种资金信托方式，通过信托投资公司集中管理资金，主要投资标的是不动产或其经营企业。房地产投资信托分为权益型、抵押型和混合型三类。其主要特征包括投资对象是房地产、资金信托和财产信托的结合，以及持有者只享有收益
