北京二套房认定标准

第一类：未成年子女名下再购房

根据新“国十条”中的规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女被视为家庭成员。如果未成年子女以其名义购房，将按照第二套房政策执行，即需支付首付款的60%，并适用利率上浮1.1倍。

第二类：成年后再贷款购房

如果在未成年时已经拥有房产，在成年后再通过贷款购房，也将被认定为第二套房。根据目前银行的认贷又认房标准，如果不出售现有房产，再贷款购房将被视为第二套房，并适用第二套房政策。

第三类：全款购置住房后再贷款购房

即使没有过任何贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不出售现有房产且申请贷款的情况下，也会被认定为第二套房，并适用首付款的60%和利率上浮1.1倍的贷款政策。

第四类：结清出售后再贷款购房

目前银行对于二套房的认定是认房又认贷。即使这套房产已经出售，家庭名下没有其他住房，但由于之前曾有过贷款记录，所以再次购买房产时也会被视为第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过贷款记录，无论是否结清或出售，即使从未使用过公积金贷款，首次使用公积金贷款购房也会被视为第二套房。

第六类：婚前一方贷款购房，婚后另一方以个人名义再贷款购房

即使婚后双方的户口没有合并，但在民政局登记结婚后，银行在审批贷款时除要求借款人提供户口簿外，还会要求提供婚姻状况证明或单身证明。因此，另一方以个人名义再次购房时，仍会被视为第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房

在婚后双方共同贷款购房后，如果离异后一方再次申请贷款购房，也会被认定为第二套房。