质疑公摊面积的解决方法

一、获取公摊面积实测报告

如果业主怀疑小区住宅楼存在公摊面积超标问题，应当向开发商获取其公摊面积实测报告的原件，并将其复制下来。开发商通常会公示该报告，但一般只提供复印件且内容不完整，因此业主应要求查看原件并完整复制下来，以备将来诉讼使用。

二、在购房合同中要求提供公摊面积数据

在签订购房合同时，业主可以要求开发商提供计算公摊面积的相关数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。业主还可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目及其面积，以便通过这些数据计算出公摊面积，明确自身的权益。

三、自查或委托律师查阅相关文件

业主有权自行查阅或委托律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。这些文件包括最终设计图纸或设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。通过查阅这些文件，业主可以获取有关公摊面积的信息，进一步核实公摊面积是否合规。

公摊面积的计算方法

公摊面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法如下：

一、多层商品住宅楼

首先需要求出整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后根据各套内建筑面积的比例进行分摊。

二、多功能综合楼

首先需要求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，然后根据各功能区内建筑面积的比例进行分摊。

三、共有建筑面积分摊计算的变化

如果有关共有建筑面积分摊计算的内容发生变化，应以建设部现行的相关文件规定为准。

四、分摊面积的计算方法

一般来说，分摊面积指整栋楼的公用面积，其中也包括房屋楼体的墙壁。带有电梯的房子的公摊面积相对较大。

五、各户分摊公用建筑面积的计算方法

各户分摊公用建筑面积的计算方法是根据各户套内面积的比例进行分摊。第一步：计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和，即(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第二步：各套房的公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。