
根据工程承包的范围或内容的不同,可以将其划分为建设全过程承包、阶段承包、专项承包和“建造—经营—转让”承包四种方式。
建设全过程承包,也称为“统包”或“一揽子承包”,是指建设单位提出使用要求和竣工期限后,承包单位负责从项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备选购、材料订货、工程施工、职工培训直至竣工投产的全过程总承包。承包单位负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。这种方式主要适用于大中型建设项目,可以积累建设经验、节约投资、缩短建设周期并保证建设质量,提高经济效益。
阶段承包是指承包单位承担建设过程中某一阶段或某些阶段的工作。在施工阶段,可以进一步细分为包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式。
专项承包是指承包单位承担某一建设阶段中的某一专门项目。由于这些项目具有较强的专业性,一般由相关的专业承包单位承包。例如在可行性研究阶段的辅助研究项目、勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电系统、空调系统及防灾系统的设计,以及建设准备过程中的设备选购和生产技术人员培训,以及施工阶段的基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装等。
“建造—经营—转让”承包,国际上通称为BOT方式,是一种新兴的带资承包方式。该方式一般由一个大承包商或开发商牵头,与金融界组成财团,向政府提出建议和申请,取得建设和经营某一工程项目的许可。财团负责资金筹集、工程设计和施工的全部工作;竣工后,在特许期内经营该项目,通过向用户收取费用回收投资、偿还贷款并获取利润;特许期满后,无偿地将该项目移交给政府经营管理。
根据承包者所处的地位不同,可以将承包方式划分为总承包、分承包、独立承包、联合承包和直接承包。
根据获得承包任务的途径不同,可以将承包方式划分为计划分配、投标竞争、委托承包和其他途径。
计划分配是在计划经济体制下,由中央和地方政府的计划部门分配建设工程任务,并由设计、施工单位与建设单位签订承包合同。投标竞争是通过竞标,优胜者获得工程任务,并与建设单位签订承包合同。委托承包则是不经过投标竞争,由建设单位与承包单位协商,签订委托其承包某项工程任务的合同。此外,根据国家规定,涉及国家安全、国家机密、抢险救灾、利用扶贫资金实行以工代贩、需要使用农民工等特殊情况,不适宜进行招标的项目可以不进行招标。
工程款支付的四种方式及其注意事项。包括直接打款至承包方指定账户、打给承包方个人、通过第三方支付和使用房屋抵债等。同时,支付时需注意留有票据、履行委托授权手续、签订书面协议和确保合同发票的有效性等。工程款支付是工程完成的关键,必须确保及时到位并减少纠纷
工程合同的签订及相关内容。合同明确了发包方和承包方的责任和义务,包括工程概况、承包方式、工程期限、图纸提供、双方责任等。合同强调发包方需办理相关许可和批准,若未能及时办理则承担增加的费用和延误的工期。承包方式采用全包,工程期限及竣工日期具体明确。合同
工程分包合同审核注意事项。在审核时需审查分包人的资质、责任范围及总包合同条款。还需明确发包人、分包人、承包人之间的关系,审查分包工程的工程量确认、工程量变更约定、竣工验收的专业技术要求以及合同价款与支付的内容确定方式和分包人违约责任的设置。
甲方私人住宅的加建工程承包合同,包括工程名称、地点、限期、议价、承包方式、工程内容、质量要求、安全措施、变更干扰、水电安装、付款方式和合同生效等内容。乙方以包工包料的形式承建,包括建筑材料和施工过程的安全措施等。合同涉及多个细节条款,旨在确保工程质量