非法同居期间一方购买的房产能不能认定为共有财产

陈某与兰某离婚案件的审理及判决

背景

陈某和兰某是在1995年通过人介绍相识后开始同居的。尽管他们在一起生活了七年，但由于彼此性格和兴趣不合，婚后的生活也无法和谐相处，经常因家庭琐事而争吵。因此，陈某于2009年8月向南宁市西乡塘区法院提起诉讼，要求法院依法解除与兰某的婚姻关系。兰某表示同意离婚，但双方对同居期间以兰某名义购买的房屋的所有权产生了争议。

庭审过程

在庭审中，陈某主张南宁市新阳路100号新阳路公寓C栋2单元101号房及杂物房是双方在同居期间共同出资购买的，因此在解除婚姻关系时应作为夫妻共同财产进行分配。而兰某则辩称，争议房屋是他在1997年2月通过按揭方式向南宁三元物业有限公司购买的，购房款共计152434.82元（其中101号房136996.82元，杂物房15438元），并于2002年6月21日获得购房发票，2002年9月7日获得房产证。经过评估，房屋及杂物房的总价值为329800元。

法院判决

法院经审理查明，兰某曾于2001年5月15日向南宁市原永新区法院请求解除与陈某的非法同居关系，永新区法院判决解除两人的同居关系。然而，由于双方在案件审理过程中表示和好并准备结婚登记，并且共同财产由双方自行协商解决，所以法院没有对两人同居期间的共同财产进行处理。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十六条、第三十七条第一款、第三十九条第一款的规定，南宁市西乡塘区法院判决陈某与兰某离婚。同时，法院认定位于南宁市新阳路A公寓C栋2单元101号房及杂物房属于兰某所有，应由兰某给予陈某3000元的补偿款。

评析

陈某和兰某是因为自由恋爱而结合在一起的，但由于缺乏互相信任和尊重，双方发生矛盾后无法及时沟通解决，导致夫妻感情完全破裂。陈某坚持要求离婚，而兰某也表示同意。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款的规定，应当准许他们的离婚请求。在本案中，位于南宁市新阳路A公寓C栋2单元101号房及杂物房不能被认定为夫妻共同财产。首先，虽然房屋是在陈某和兰某同居期间购买的，但同居关系与婚姻关系是不同的，同居本身并不能在当事人之间产生法律上的权利义务关系。因此，不能仅凭同居这一事实确认同居期间一方购买的财产为共有。根据法律规定，主张共有的一方对同居期间一方购买的财产有举证责任。陈某主张争议房屋他有份出资购买，但未能提供证据证明这一点。根据查明的房屋购买时间和房款交纳情况，应确认该房屋为兰某个人在婚前购买的财产。其次，陈某和兰某于2002年5月24日登记结婚，购房款发票在此后一个月（2002年6月21日）开具。兰某声称他每季度支付房屋按揭款5000多元，全部购房款152434.82元在婚前已付清，但他未能提供证据来证实这一点。陈某则称他每月支付房屋按揭1000元左右，直到2002年9月才完全支付购房款，但他也未能提交证据来证实这一点。综合原告和被告的陈述以及发票开具时间，法院认定婚后原告和被告共同支付了房屋按揭款1250元，其余购房款151434.82元是被告在婚前支付的。夫妻共同还款部分所占比例为1250÷152434.82=0.82%。对于夫妻共同还款部分，被告应该给予原告适当的补偿，法院酌情确定兰某应该补偿陈某3000元。最后，陈某在庭审中主张兰某曾在2006年3月4日书写“同意现住房离婚各一半”的约定，据此认为他有权获得一半房产。然而，法院认定该约定是一份离婚协议，根据其性质，该协议以双方自愿解除婚姻关系为条件。在本案中，陈某和兰某实际上并未依约办理离婚手续，双方在协议签订后仍然继续共同生活了三年多，因此该约定并未成就。所以，陈某这一主张缺乏法律依据，不能得到法院的支持。