履行不能，又称为给付不能，是指由于债务人因某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能导致债的目的客观上无法实现，从而使债务消灭或转化为损害赔偿之债。履行不能的原因多种多样，有时是因为标的物已灭失；有时虽然标的物存在，但因为法律上的原因而不能交付，例如标的物被依法规定为限制流通物；有时是因为债务人自身的原因不能提供原定的劳务，例如在以提供劳务为标的的合同中，债务人丧失劳动能力等。
判断履行是否可能，应依据一般社会观念来进行，而不能仅凭债务人的观念来断定。只要根据社会观念认为债务事实上已无法强制执行，即属于履行不能；即使尚有履行的可能，但如果履行将付出不适当的代价或冒有生命危险，或因此违反更重大的义务，依照诚实信用原则，也应认定为履行不能。但履行不能不包括以下情形：履行困难；债务人缺乏资力；选择之债中尚有可选择的给付；货币之债和利息之债。
合同履行中的无效认定和确保定金合同有效成立的方法。如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等行为，或者损害社会公共利益、违反法律强制性规定等情形，可被认定为无效。购房者要确保定金合同有效，需采取签订中介协议、要求委托书等措施，遵循四个步骤后，一旦上家违约，购
合同解除的法律依据，根据《合同法》相关规定，当事人可在特定情形下解除合同，包括不可抗力、违约行为等导致无法实现合同目的的情况。合同解除权的行使需遵守相应程序，通知对方并在必要时请求法律机构确认。合同解除后的效力包括终止履行、要求恢复原状、采取补救措施
买卖留置权协议的法律特性和成立条件。买卖留置权协议具有物权性质，不可分性并从属于所担保的债权。其成立需要满足债权人占有债务人财产、债权与留置物有牵连关系、债务已到履行期且无妨碍留置权的情形等条件。
单方终止合同的条件及法律后果。单方终止合同的条件包括不可抗力、明示不履行主要债务、迟延履行主要债务、违约致使不能实现合同目的，以及法律规定的其他情形。在终止合同时，应以书面形式通知对方当事人。当事人一方不履行合同义务或履行合同不符合约定时，应承担法律
