买房首付比例的相关政策

一、首套房首付比例

商业贷款首付比例：

对于不受限购政策限制的城市，购买普通住宅且首次申请商业贷款的情况下，首付比例不得低于25%。而在仍然实施限购政策的城市如北京、上海、广州等，首付比例仍为30%。

公积金贷款买房首付比例：

对于首次申请公积金贷款且购买首套住宅的购房者，最低首付款比例为20%。

二手房按揭贷款首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金）

贷款额=二手房评估价的80%（首次贷款额度最高可达80%）

贷款额估算方式可以使用合同价的85%进行预估评估价格。

如果是购买二手房的首套房，按揭贷款的首付款至少为30%，可贷款70%；如果是购买二套房，按揭贷款的首付款不得低于70%，利率为6.55%。

二、购房首付支付的主要注意事项：

1、确保房屋能够按期交付使用；

2、注意房屋产权的不确定风险。例如，首付款后是否会出现第三方提出异议或司法纠纷等情况；

3、确保银行贷款能够顺利审批通过。目前，由于贷款未能按时发放而引发的纠纷较多，因此需要提前注意。总之，在支付首付款时要多加留意，建议前往房管部门办理网签手续。