土地使用权的取得与登记

依法取得土地使用权的程序

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用者在签订土地使用权出让合同后六十日内，需要支付全部土地使用权出让金。如果超过支付期限，出让方有权解除合同并要求违约赔偿。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应按照规定办理登记手续并领取土地使用证，以取得土地使用权。

土地使用权的类型

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权可以分为两种形式：

(1) 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权具有两个特征：一是土地使用者必须经过县级以上人民政府的批准才能取得土地使用权，二是土地使用者在取得土地使用权之前必须支付补偿、安置等费用。

(2) 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也具有两个特征：一是土地使用者必须经过县级以上人民政府的批准才能取得土地使用权，二是土地使用者取得土地使用权时无需支付任何费用或经济代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将国有土地使用权让与土地使用者。土地使用者在向国家支付土地使用权出让金后取得土地使用权。出让土地使用权具有以下几个特征：

(1) 取得土地使用权是有偿的。土地使用者在取得一定年限内的土地使用权时需要向国家支付土地使用权出让金。国家通过土地所有权获得土地经济效益，体现为一定年限内的地租，通常以土地使用者向国家支付一定金额的货币形式表现。

(2) 取得土地使用权是有期限的。土地使用者只能在出让年限内享有土地使用权。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律规定的最高年限。

(3) 取得土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权和土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内，受让人实际享有对土地的占有、使用、收益和处分权利。在使用年限内，土地使用权可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动，并受到国家法律的保护。土地使用权出让的形式包括协议出让、招标出让和拍卖出让。