优先受偿权的适用条件和范围

一、优先受偿权适用情形

优先受偿权是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。它是一种非担保物权的优先受偿权，也称为“狭义的优先受偿权”。优先受偿权是法定受偿权的一种，即法律规定的某种权利人优先于其他权利人实现其权利的权利。在法国民法中，优先受偿权是指债权的优先受偿权。法国民法中的优先受偿权通过调整许多应适用留置权的法则，使优先权具有较广泛的调整领域，成为民法中的一项重要制度。

二、优先受偿权的适用条件

（一）主体方面根据法律和最高人民法院的司法解释，承包人的范围通常限定于工程造价范围内的建设工程勘察、设计、施工承包人之间。这不包括提供技术服务的工程监理单位和属于买卖合同关系的材料、设备供应商。承包人应具备法定的相应建设工程施工承包资质，且未与发包人建立直接的工程承包关系的分包人原则上不能行使优先受偿权。然而，一些观点认为当总承包人未行使优先受偿权导致分包人权益受损时，分包人可以代为行使。虽然目前对此并无明确限制，但在实践中可以酌情考虑。（二）客体方面承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权。这包括承包人独立完成的、参与完成的或约定完成的建设工程，但不包括承包人承建的发包人的其他建设工程价款，更不包括发包人因其他原因形成的对承包人的未付款。一些不适用工程款优先受偿权的情况包括所有权不明确、有争议的建设工程以及学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程。此外，发包人未支付的该价款应是合同约定的包干价或者依照合同约定经竣工决算确定的价款扣除发包人已付部分；如果工程尚未竣工，该价款应是根据合同可以确定的进度款或备料款。此外，该建设工程价款应是已届清偿期。如果合同对此约定不明确，则承包人可以根据《民法通则》第88条和《合同法》第62条的规定向发包人确定履行期限。如果发包人因失去清偿能力而被宣告破产，则未到期的建设工程价款也应视为已届清偿期。（三）受偿范围行使工程价款优先受偿权的范围并非建筑工程价款的全部，仅包括承包人因承包工程而实际支出的费用，如工作人员报酬、材料款、机械台班费、各种税费等。承包人垫付的工程款（以工程垫资为名进行资金拆借的除外），如果已经物化为建设工程中的一部分，应支持追偿。而发包人违约给承包人造成的损失，包括逾期付款的利息、停窝返工损失、材料设备闲置损失、预期可得收益及约定违约金等则不属于优先受偿的范围。（四）受偿期限根据司法解释的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。根据合同白治原则，承发包双方可以在合同中约定延长期限。对于建设工程的“竣工之日”的认定，根据建设工程施工合同范本的规定，工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。如果工程按发包人要求修改后通过竣工验收，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。而司法解释中关于“约定的竣工之日”的规定，则主要用于解决实践中存在的“烂尾楼”工程，以防止这类工程的承包人因工程竣工时间被无限期拖延而无法行使工程价款受偿优先权。