2017年二套房贷款最新政策

最低首付比例调整为不低于40%

根据中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会发布的通知，2017年3月30日，关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的最新政策公布。根据该通知，购买第二套房的最低首付比例将调整为不低于40%。

第一套房贷款首付比例最低为20%

对于缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房的情况，最低首付款比例为20%。而对于已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的最低首付款比例为30%。

第二套房贷款首付比例降至40%

对于已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的最低首付款比例将调整为不低于40%。

调整前的情况是，二套房的首付比例为60%，而北上广深等一线城市的二套房首付比例为70%。

此前住房公积金贷款政策规定，首套普通自住房贷款面积在90平方米以下的，最低首付款比例为20%；面积在90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

第二套房契税计算

根据财产承受人的情况，契税的计算如下：

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准如下：

1. 面积小于90平米的首套房子契税：评估价格的1%。
2. 面积大于90平米且小于144平米的首套房子契税：评估价格的1.5%。
3. 面积大于或等于144平米且高于该区的市场指导价格的二套房或二套以上房产契税：评估价格的3%。

在交易中，买方需要支付的税费包括契税按总价的1.5%。卖方需要支付的税费包括个人所得税1%（如果房产证满5年且是唯一住宅，则免交）和营业税5.5%（如果房产证满5年，则免交）。双方需要支付的税费还包括印花税按总价的万分之一以及其他手续费（数百元）。通常情况下，以上税费由买方支付。