买电梯房楼层选择的要注意的问题

一、电梯数量与功能

对于住宅层数在12层以上、18层以下的电梯房，至少需要两台电梯，其中一台必须具备消防电梯功能。对于纯住宅功能层楼在19层以上、33层以下，服务总户数在150户至270户之间的电梯房，至少需要3台电梯，其中一台必须具备消防电梯功能。

二、咨询开发商的相关情况

向开发商了解楼层供水、水压、供电、应急电源等方面的情况。在顶层建有水箱的高层住宅可以保证高层住户不会因为水压不足而无法使用水。同时，应急发电机组的配置也很重要，可以保证电梯在市内停电时仍能暂时运行。

三、物业管理和保安措施

重视高层住宅的物业管理，特别是监控保安措施。需要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下的人员疏散安全等问题。

四、总户数与电梯数量

注意整幢楼的总户数与电梯数量，同时电梯的质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的住宅应该实现1梯2户或2梯4户的配置。

五、舒适程度和居住要素

在确认高层住宅的安全性后，考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。此外，住宅密度和观景也非常重要。在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在选择顶层或较高楼层时，要特别注意朝向景观和周边地区的未来规划。

六、消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志，并可采用蓄电池作为备用电源，连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

七、楼层价格和选择

电梯楼一般以顶层的下一层价格最高，越往下价格越低。在相同价格下，尽量选择高楼层的房屋。

八、采光、通风、扬尘和噪音

选择10层以上的房屋可以考虑采光、通风、扬尘和噪音等因素。由于楼高已经超过30米，可以保证较好的居住效果。同时，十层的房价性价比较高，经济实力不雄厚的人可以选择十层房屋，条件较好的人可以选择较高层的房子。

九、其他因素

考虑空气湿度、空气污染指数、是否临街、是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等因素。

十、空气湿度

如果居住的城市相对潮湿，6~8层最佳。潮湿气候下，5层以下会潮，9~13层会腥，14层以上可能受到海风的影响。如果是干燥气候，3~6层和13层以上都不错。

十一、空气污染指数

根据浮尘情况选择楼层，工业城市浮尘层为6~12楼，潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼。

十二、是否临街

临街的楼层容易受到汽车尾气和噪音的影响。汽车尾气浮尘层一般为8~12楼，建议避免选择临街的楼层。

十三、老人、孩子、宗教信仰和习俗

老人可以考虑选择1、2、3楼，方便行动和避免高楼层带来的不适。孩子的选择要么尽可能低，要么尽可能高，以确保安全和安静。宗教信仰和习俗方面，不同的选择会有不同的考虑。

十四、一梯几户

如果一个单元的一层楼有多户，建议选择楼层较高的房屋，以减少公摊面积和物业费用。

十五、停车位

如果小区有露天停车位，建议避免选择6楼以下的楼层，因为汽车尾气会影响到低楼层的居民休息。