诉讼背景

原告A担保公司起诉被告李-平，要求解除与B支行签订的个人住房抵押贷款合同，并要求李-平立即归还贷款本金和利息，确认原告对所抵押资产享有优先受偿权，并要求李-平承担诉讼费用和律师费用。

原告主张

原告A担保公司声称，根据2004年1月18日签订的个人住房抵押借款合同和抵押贷款合同，B支行向李-平贷款9万元，借款期限为2004年1月18日至2011年12月20日，利率为5.04%，还款方式为等额本息还款法。然而，李-平连续超过3个月未偿还贷款。2005年8月1日，B支行将抵押贷款合同上的权利转让给原告，并通知李-平，但李-平仍未偿还贷款。因此，原告请求法院解除与李-平签订的个人住房抵押贷款合同，要求李-平立即归还贷款本金9.4万元和利息1748元，并确认原告对所抵押资产享有优先受偿权，并要求李-平承担诉讼费用和律师费用。

被告辩称

被告李-平承认借款事实，但辩称由于目前失去自由，无力偿还，只能等待出狱后继续归还。李-平声称，他与前妻张-敏于2000年左右离婚，抵押房屋在离婚协议上约定归他所有，但未办理过户手续。

第三人参与

由于张-敏的利益受到影响，法院追加张-敏为本案第三人参与诉讼。张-敏在法庭上表示，离婚协议明确约定抵押房屋归第三人所有，并自离婚以来一直由她和女儿占有和使用。她认为房屋所有权的转移并不以房屋过户为生效条件，而是以实际占有和取得为前提。她表示自己完全不知道李-平将不属于他的房产用于抵押骗取贷款，认为李-平的行为构成金融诈骗。她认为原告要求确认对抵押房产享有优先受偿权将侵犯她作为房屋实际所有人的权益，并请求法院驳回原告的诉讼请求。

法院审理及查明的事实

法院审理查明，2004年1月18日，B支行与李-平签订了一份个人住房抵押贷款合同，约定李-平向B支行借款9万元，借款期限为2004年1月18日至2011年12月28日，年利率为5.04%，分96期等额本息还款，每月归还本息1141.11元。合同约定以房屋作为借款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、诉讼费和律师费等一切费用。合同还规定，若借款人连续3个月未偿还借款本息等违约情形，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。同日，双方还签订了一份房屋抵押贷款合同，并办理了抵押登记。合同生效后，B支行按约向李-平发放了贷款9万元。然而，李-平因涉嫌虚开增值税专用发票罪于2004年1月21日被刑事拘留，于2004年2月25日被逮捕，最终于2004年10月13日被判处有期徒刑8年6个月，并处罚金10万元，剥夺政治权利2年。至2004年7月，第三人张-敏通过李-平账户归还贷款共7期，本息合计7987元。自2004年8月起，李-平连续12期以上未正常归还贷款。2006年8月1日，B支行与A担保公司订立了权利转让协议，将个人住房抵押借款合同和房屋抵押贷款合同上的全部权利转让给了A担保公司，并约定A担保公司将相当于借款人所欠银行的本息作为对价支付给B支行。同日，A担保公司向李-平发出了债权转让通知书，主张受让债权和垫付款。截至2006年8月20日，李-平累计拖欠贷款和A担保公司的垫付款共计9.4万元，利息1748元。由于催讨无果，担保公司遂向法院提起诉讼。