房屋拆迁产权置换比例补偿

一、拆迁赔偿款计算方法

1. 拆迁办会指定评估公司对房屋进行市场价评估，并实地测量房屋面积。最后，通过评估的单价乘以测量的面积来计算拆迁赔偿款。

2. 分配拆迁安置房时，最低标准是回迁房的面积与原房屋面积比例为1比1。

二、拆迁补偿计算方法（仅供参考）

计算方法1：

住宅房屋的货币补偿价格包括房屋的重置成新价和区位补偿价。重置成新价是指被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合，而区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。

房屋拆迁补偿价的计算公式为：(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。基准地价、基准房价和土地级别范围按照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

计算方法2：

非住宅房屋的货币补偿价格包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。

房屋拆迁价格的计算公式为：区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数，k2为房屋原用途调整系数，k3为规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时，k3取0.7；其他情况下，k3取1.0。地上物补偿价的计算采用成本估价法，结合房屋重置成本进行计算。

计算方法3：

对于符合以下两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予拆迁安置补助费：

1. 在拆迁范围外没有正式住房。

2. 住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。

拆迁安置补助费的计算公式为：规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限按照经济适用住房均价乘以规定面积标准确定。