房屋出租交税的相关法律规定

根据中国法律的相关规定，出租房屋的业主需向地方税务局申报并缴纳相应的税款。具体的交税事项如下：

营业税

根据租赁收入，按照5%的税率计征。

城建税

根据营业税额，按照7%的税率计征。

教育费附加

根据营业税额，按照3%的征收率计征。有的地方还会征收地方教育附加，征收率在1%至1.5%之间。

印花税

根据租赁收入的千分之一计征。

房产税

根据租赁收入，按照12%的税率计征。

土地使用税

根据实际占用土地的面积和单位等级税额计算。单位等级税额根据土地所在地点，由地税局事先确定。全国范围内的单位等级税额如下：

• 大城市：1.5元至30元
• 中等城市：1.2元至24元
• 小城市：0.9元至18元
• 县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元

个人所得税

地税局有可能按照核定征收的办法计征。全国范围内，附征率在1%至5%之间，普遍在2%至2.5%之间。

地方税制改革的完善与发展

地方税制改革应纳入新一轮税制改革的整体规划中，分阶段实施。首先，应完善现有的地方税种。现行的地方税法规和政策有的滞后，不适应经济社会形势的变化，有的则过于超前，操作性不强。税制改革应有阶段性目标，先从容易实施的税种开始，逐步推进。目前的紧迫任务是完善现有的地方税种，因为一些地方税的法规条例还停留在上世纪50、80年代，已经不适应现在的情况。

其次，应拓宽地方税的税基，扩大地税的规模。在合适的时机，可以开征一些新的税种，如物业税、环境保护税、社会保障税等，并适当扩大资源税的征收范围。一些相对固定的政府收费项目也可以划归地税管理。未来地税系统的工作应包括地方税收和比较固定的行政收费两个方面。如果各地单独行动，会导致收费成本过高、征收不规范，管理上也很不便。改革的目的不是为了部门利益，而是为了节约行政成本，优化行政服务，推进行政管理体制改革，促进和谐社会建设。

地方税收与非税收入的差距较大，有的地方非税收入比税收收入高出40多个百分点。

营改增对地方财政收入的影响

“营改增”是深化财税体制改革的重要举措。目前已经进行了两年的改革，由于顺应了我国经济发展和服务业加快发展的规律，取得了明显的经济和社会效果。随着营业税退出历史舞台，地方政府将失去当前最大、占比最高的主体税种。当“营改增”全面到位时，中央与地方财政收入将重新划分。