深圳经济特区金融学会最近发布了一项决议，决定从3月28日起全面收紧房贷审核。该决议包括合理把握住房贷款规模、避免无序的价格竞争、严格控制首付贷、认真核实购房人的婚姻状况、加强购房人偿债能力审查、实行差别化的住房贷款条件等。
决议特别提到，如果住房贷款申请人在前两年内有两次住房贷款记录，应该拒绝受理其房贷申请。此举对炒房客的打击力度非常大，对高价盘和郊区盘也具有杀伤力。
除了中介机构的炒作，银行信贷也是深圳楼市快速上涨的主要推动力。数据显示，2015年深圳市全年新增房地产贷款占新增各项贷款的一半以上。2016年1月，房地产贷款仍在放量增长。
银行人士表示，银行对于按揭贷款和未来房贷市场走势持乐观态度。他们认为，房贷是一个风险较低且能长期维持客户关系的产品。
深圳、上海等一线城市的楼价持续快速上涨，加大了房地产风险的聚集。为了防止这种风险传递到金融系统，监管层出台了抑制炒房行为的信贷政策。
深圳方面强调房地产信贷风险，抑制投机性需求，明确禁止银行理财资金对接各类首付贷产品。上海则提高了房贷利率，执行“认房不认贷”政策，严格执行首付政策。
银行表示，房贷是一个风险较低且能长期维持客户关系的产品。他们计划逐步扩大房贷业务，并加强风险控制，控制好节奏。监管层也计划要求银行开展压力测试，监测房价波动对信贷质量的影响。
关于购房贷款的一些案例，涉及借款人首次购房贷款已结清后，再次使用商业贷款购房是否会被认定为“二套房”的问题。案例中的借款人包括使用商业贷款、公积金贷款及婚前个人名下有房的情况。根据银行的解释和现行政策，这些借款人在再次购房时均会被认定为“二套房”。
认贷和认房的法律解释及其严格性带来的问题。认贷指借款人利用贷款购买房屋，即使出售原有房屋再次购房仍被视为第二套或更多套住房。认房指借款人购房在房屋登记系统中无信息，银行会通过其他方式调查。政策执行更严格给改善型购房者带来困扰，并存在房屋登记信息系统的
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
不同情况下购房时是否会被认定为“二套房”的问题。案例一涵盖了首次使用商业贷款购房并已结清的借款人再次使用商业贷款购房的情况；案例二讨论了首套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款的借款人是否被视为“二套房”；案例三则是关于婚前个人名下有房，婚后以配偶
