买法院拍卖房的风险评估

了解标的物的重要性

只要对拍卖标的物有清晰的了解，购买法院拍卖房的风险是相对较小的。如果标的物已经有房产证，拍卖成交后，法院会向买家和房管局出具文件，以便房管局办理单方过户手续，相当于购买一套清晰的二手房。然而，如果标的物没有房产证，过户可能存在一定的不确定性。因此，在购买前，买家需要对标的物有清晰的了解，以降低风险。

法院执行通知的重要性

根据《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向相关单位发出协助执行通知，向竞买人提供一份《裁定书》和一份《协助执行通知书》。竞买人凭借法院提供的文件，可以直接到房管局办理过户手续和新的房产证。与购买新房或二手房不同的是，由于所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下进行，没有相应的资质是无法办理的。法院的文件相当于一种“快速通关秘籍”，帮助买家绕过监管程序。

财力要求

如果财力不足，买家将无法进行这种操作。因为法院拍卖房产要求买家在拍卖成功后全额付清余款，并按照拍卖成交价向拍卖公司支付一定比例的佣金。佣金标准为：200万以下收取5%，200万至1000万收取3%。

利与弊

利：

1. 价高者得，买家可以根据喜好出更高的价格，直到成功购买为止。2. 产权清晰，如果标的物已经办理了房产证，购买后也可以办理新的房产证。3. 可以自由选择是否报价购买，如果竞价超过买家心理价位，可以选择不加价放弃购买。

弊：

1. 需要竞价，如果有人出价高于买家，就无法购买。2. 价格不可控，最终成交价无法控制，取决于竞价情况。3. 所有过户税费和风险由买家承担，不能要求卖方承担税费。4. 费用较二手房高，除了支付成交价款外，还需要支付成交价的5%作为拍卖佣金。5. 拍卖成交后需要在七天内支付成交价款和拍卖佣金。6. 需要自行了解房产是否存在欠费等情况，不确定性较高。7. 过户税费和手续需要买家自行了解并办理。8. 拍卖前只能看一次房，不能多次看房。9. 如果不支付购买款项，将承担违约责任，已支付的保证金不予退还。10. 拍卖房的户型、大小和位置等无法像购买二手房或一手房那样自由选择。