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夫妻房产赠与公证的可撤销性

时间:2026-06-24 浏览:49次 来源:由手心律师网整理
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根据我国法律规定,夫妻房产赠与行为进行公证仅确认赠与行为的合法性,并且赠与人有权在房屋过户之前撤销赠与。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

值得注意的是,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用该条规定。

赠与公证的告知事项

进行赠与公证时,需要告知以下事项:

  1. 赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或其他人)共有的财产,赠与人应当与配偶(或其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。
  2. 签订赠与合同必须是出于自愿,必须是真实的意思表示。如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实,则可能导致赠与合同无效,公证处可以撤销公证书。
  3. 不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务。否则,因此所导致的损失及后果由申请人自行承担。公证处可以撤销公证书。
  4. 如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产,那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。
  5. 赠与合同公证书收到后,需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续。如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物,不及时去办理转移登记手续,一旦出现预料不到的后果由当事人自行负责。
  6. 如将房产赠与未成年人,根据《民法通则》的规定,赠与后,监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。

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