地役权合同的成立时间

合同成立时间的约定

根据合同约定，合同的成立时间可以根据约定的时间生效，如果没有约定，则根据承诺的生效时间合同成立。

地役权合同的生效时间

地役权合同自合同生效时开始设立。

地役权的成立要件

地役权的定义

地役权是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

设立地役权的形式

为设立地役权，应当采取书面形式订立地役权合同。

地役权登记的效力

当事人要求登记地役权时，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，地役权不能对抗善意第三人。

地役权的期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

土地所有权人对地役权的享有和负担

当土地所有权人享有地役权或负担地役权时，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。

地役权的效力

1.地役权自地役权合同生效时开始设立。2.对于已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的土地，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3.地役权不得单独转让。如果土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利转让，地役权应一并转让，但合同另有约定的除外。

地役权的抵押

地役权不得单独抵押。如果土地承包经营权、建设用地使用权等权利被抵押，在实现抵押权时，地役权应一并转让。

地役权的变动

1.当需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，受让人同时享有地役权。2.当供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，地役权对受让人具有约束力。