根据《企业会计准则——租赁》第5条规定，租赁可以被分为融资租赁和经营租赁两种类型。融资租赁是指在租赁过程中，资产所有权的风险和报酬都被实质性地转移给了承租人。而经营租赁则是指除了融资租赁以外的其他形式的租赁。
根据《企业会计准则——租赁》的规定，融资租赁需要符合以下五个具体标准之一或多个：
租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给了承租人。
承租人有购买租赁资产的选择权，并且根据合理预计，购买价款将远低于租赁开始时资产的公允价值。
即使资产的所有权不转移，租赁期也占据了租赁资产使用寿命的大部分。
承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值，而出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值也几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值。
租赁资产具有特殊性质，只有承租人进行较大改造后才能使用。
根据《企业会计准则——租赁》指南的解释，上述融资租赁标准的具体量化要求包括：
优惠购买选择权的购价通常是象征性的，实际上是一种名义购买价。在实际操作中，一般可以将其控制在低于5%的范围内。
租赁期需要占据租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”指的是租赁期占据租赁开始日时资产尚可使用年限的75%以上。
对于承租人而言，租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎等于租赁开始日租赁资产的原账面价值；对于出租人而言，租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎等于租赁开始日租赁资产的原账面价值。这里的“几乎等于”指的是90%以上。
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