一、对象不同
承包经营的对象是经营成果，而租赁经营的对象是资产。
二、所有权与经营权分离的程度不同
承包经营者在上级行政主管部门的控制下行使生产经营、人事劳动管理等权利，而租赁经营中两权分离的程度更彻底，经营者具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权等。
三、承担的风险大小不同
承包经营者追究行政责任和经济责任，如扣发工资和奖金等；租赁经营者实行财产担保，要求提供一定比例的现金担保或由保证人提供相同财产作为担保。
四、企业留利的归属不同
承包经营的企业的税后利润形成的新增资产属于企业，而租赁经营的承租者在租赁期间形成的资产增值部分则全部或部分归属于承租者。
五、对外开展业务的名义不同
租赁合同是一方租赁另一方的场地以自己的名义进行经营活动，并支付租赁费用；承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，并支付承包费用。
土地承包合同并不属于租赁合同。土地承包合同是农村经济集体组织与农村经济集体成员或其他人签订的以土地使用权为标的的合同，而租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条规定，发包方与承包方应当签订书面承包合同。承包合同一般包括发包方、承包方的名称和负责人、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级、承包期限和起止日期、承包土地的用途、发包方和承包方的权利和义务以及违约责任等条款。
甲方与乙方签订的土地租赁合同。合同中明确了双方的权利和义务，包括土地的使用权、合法经营、转租规定、基本设施、土地和设施改动、费用承担、责任承担、合同解除、租赁期限、租金支付、额外费用、解除责任和争议解决等方面。合同自双方签字盖章后生效。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
承包合同与租赁合同的区别。承包经营的对象是经营成果，租赁经营的对象是资产。两者的所有权与经营权分离程度、承担的风险大小、企业留利的归属、对外开展业务的名义等方面也存在差异。最后，明确土地承包合同不属于租赁合同，而是农村经济集体组织与集体成员或其他人员
根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：。流转的面积为 亩，以实际丈量面积为准。流转方式为租赁。甲方逾期未领取转让金而使合同无效，后果由甲方承担。
