(1)具有城镇常住户口或有效居留身份。
(2)具备稳定的职业和收入，信用良好，并有能力偿还贷款本息。
(3)具有购房合同或协议。
(4)在贷款银行开立储蓄存款账户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购房所需金额的比例不低于30%，并作为购房首期付款。
(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，并拥有担保公司认可的资产作为抵押。
因此，购房年满65岁的老人不符合担保人的条件。
共同借款人与借款担保人的区别。共同借款人是直接债务人，与债权人签订借款合同，共同承担债务责任。而借款担保人为债务提供担保，签订担保合同，承担保证责任。此外，文章还介绍了保证期间的相关规定，包括不同情况下保证期间的计算方式和担保人责任免除的情形。
民间借贷中担保人的保证期限问题。担保人的保证期限由借款双方在合同中约定，若未明确约定，则最长为六个月。在保证期间内，如债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁，担保人可免除责任；若债权人已采取法律行动，则保证期间适用诉讼时效中断的规定。这些规定对于保护担保
连带担保人的责任免除情形及相关法律规定。在债务转让、保证债务到期、债权人与债务人欺诈担保人等情况下，连带担保人可免除担保责任。同时，探讨了主合同变更对连带担保责任的影响，以及保证期间的有关规定。此外，还概述了一般担保和连带担保的区别，包括责任承担方式
关于担保人资格的法律条件及限制。根据担保法规定，担保人要满足基本条件，如无牵连关系、具备政治权利及履行担保义务的能力等。担保资格针对不同类型的担保主体有不同要求。例如法人和其他组织需要有完全代偿能力，个体工商户和农村承包经营户作为特殊形态也可担任担保
