(1)具有城镇常住户口或有效居留身份。
(2)具备稳定的职业和收入，信用良好，并有能力偿还贷款本息。
(3)具有购房合同或协议。
(4)在贷款银行开立储蓄存款账户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购房所需金额的比例不低于30%，并作为购房首期付款。
(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，并拥有担保公司认可的资产作为抵押。
因此，购房年满65岁的老人不符合担保人的条件。
非本地户口在申请房贷和车贷时的担保要求。申请房贷需满足本地稳定工作、完全民事行为能力、固定住所、良好信用等条件。购车贷款需稳定工作和良好信用，而购房贷款则因地区不同有所差异，包括工作年限、社保要求等。
银行审查购房贷款时的二套房认定标准。主要包括七大认定标准，包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人贷款购买住房并已结清、首次购房使用商贷再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
个人债务承担风险声明的有效性问题，依据我国合同法的规定，只要声明具备自愿性且不侵犯他人利益、不违反法律规定，就是有效的。同时，文章还介绍了夫妻共同债务的认定问题，购买共同所有房屋、婚前购房、履行家庭义务以及共同房贷等情况通常会被认定为共同债务。
信用卡逾期是否可以选择分期还款的问题及相关规定。信用卡逾期后，持卡人可与发卡行沟通协商，选择延期还款、分期还款等方案。在特殊情况下，如欠款金额超出还款能力但仍愿还款，可达成个性化分期还款协议。此外，信用卡逾期四个月会对购房贷款产生影响，不良信用记录会
