(1)具有城镇常住户口或有效居留身份。
(2)具备稳定的职业和收入，信用良好，并有能力偿还贷款本息。
(3)具有购房合同或协议。
(4)在贷款银行开立储蓄存款账户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购房所需金额的比例不低于30%，并作为购房首期付款。
(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，并拥有担保公司认可的资产作为抵押。
因此，购房年满65岁的老人不符合担保人的条件。
遗赠扶养协议的法律效力及其相关规定。根据《中华人民共和国继承法》，公民可与扶养人或集体组织签订此协议，扶养人承担生养死葬义务并享有受遗赠财产权利。遗赠扶养协议受法律保护，旨在鼓励邻里互助，保护孤寡老人和无扶养义务者的权利。当与遗嘱有抵触时，协议优先。
处理老人赡养纠纷的法律专业术语及原则。强调发挥人民调解作用，完善社会保障制度，加强舆论宣传，以及遵循法定义务、权利与义务相一致、调解和加强精神赡养等原则。通过调解、社会保障和舆论宣传等方式，解决赡养纠纷，维护老年人的权益和家庭和睦。
关于某县非法霸占耕地的问题。举报人反映了该县以招商引资为名非法霸占耕地、耕地被毁坏、受到威胁和辱骂、损害百姓利益以及给老人带来身心摧残等问题。文章呼吁上级领导依法依据事实，落实对百姓的承诺，实现党的“三个代表”和“十七大精神”，早日给百姓一个公道，还
老人起诉子女关于赡养协议的法律问题。赡养是法定义务，不能通过约定改变，但合法协议有效。法院处理赡养比例时，会根据具体情况重新分配或添加老大，但最低要求不能低于20%。老二可自愿多承担赡养义务。如涉及撤销起诉，需双方协商一致或咨询专业律师。
