房屋拆迁法律条款及拆迁时间规定

依据我国相关法律的规定，房屋被划入拆迁红线范围内的，什么时候会拆迁是没有具体规定的，通常签订拆迁补偿方案后，要在一年内实施拆迁。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并向被征收人公布调查结果。确定房屋征收范围后，不得在该范围内进行新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为，违反规定者将不予补偿。若违规行为发生，房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。在依法订立补偿协议的过程中，房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成一致。一旦补偿协议订立后，任何一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

农村房屋拆迁评估的方法

1. 市场比较法

市场比较法是一种具有说服力且易于被当事人接受的评估方法。该方法能够直接反映评估对象在市场上的价格，但前提是必须存在与被拆迁房屋在区位、用途和建筑结构上相同或相近的同类房屋交易实例。在贵阳市，采用市场比较法进行房屋拆迁估价时，所选定的参照物实例必须符合以下条件：与被拆迁房屋在区位、用途和建筑结构上相同或相近，参照实例的成交时间不超过12个月，选取的参照实例不少于3个，并且参照实例的综合修正系数不超过30%。然而，由于市场比较法需要具备交易实例作为参照物，因此在实践中，公用设施、公益事业房屋和农房等房屋的交易实例较少，因此拆迁双方可以申请使用其他估价方法。

2. 成本法

成本法通过计算评估对象在评估时点的重置价格或重建价格，并扣除折旧，从而估算评估对象的客观合理价格或价值。

3. 收益法

收益法是根据预计评估对象未来的正常净收益，选择适当的资本化率将其折现到评估时点后进行累加，从而估算评估对象的客观合理价格或价值。

4. 假设开发法

假设开发法是根据预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，从而估算评估对象的客观合理价格或价值。

5. 基准地价修正法

基准地价修正法适用于政府确定并公布了基准地价的地区。该方法通过调整评估对象所处地段的基准地价，得出评估对象的客观价格。