1、司法机关和行政机关根据法律裁定对二手房权利进行查封或以其他方式限制的情形。
2、土地使用权依法被收回的情形。
3、共有二手房未经其他共有人书面同意的情形。
4、存在权属争议的情形。
5、未按照法律规定登记领取权属证书的情形。
6、已抵押并未经抵押权人书面同意转让的情形。
7、被列入动拆迁范围的情形。
8、法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定，某些地域的房屋不得出售给境外人士。可以向房屋所在地的相关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
买安置房合同范本的主要内容。合同明确了房屋的基本情况、付款时间与方式、房屋交付及违约责任条款。买受人需按约定支付购房款，出卖人则应在约定时间内交付房屋及相关文件。若双方任一违反合同约定，需按条款支付违约金。
房屋漏水在一手房和二手房交易中的常见问题及解决方式。在保修期内，出卖人有维修责任，但买受人不能仅因房屋漏水要求退房。若房屋漏水严重且无法修复，买受人可要求退房。关于定金，若主合同无效，定金条款也无效，出卖人应返还定金。业主在收楼时应查验相关文件，如有
