1、司法机关和行政机关根据法律裁定对二手房权利进行查封或以其他方式限制的情形。
2、土地使用权依法被收回的情形。
3、共有二手房未经其他共有人书面同意的情形。
4、存在权属争议的情形。
5、未按照法律规定登记领取权属证书的情形。
6、已抵押并未经抵押权人书面同意转让的情形。
7、被列入动拆迁范围的情形。
8、法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定，某些地域的房屋不得出售给境外人士。可以向房屋所在地的相关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
武汉二手房交易的手续流程。交易前需准备相关资料，包括身份证明、房屋所有权证等。协商确定交易细节后，签订买卖合同并可选择网签办理。经核查符合购房资格后，办理登记和过户手续。
二手房签订独家代理买卖合同的法律效力及签订合同时需要注意的事项。包括霸王条款、费用问题、房屋状况、维修基金结算、生活费用结清手续、附属设施及附赠物品的验收以及户口问题等。在签订合同时，双方应明确各项条款，以避免后续纠纷。
二手房买卖合同的法律要求。合同必须采用书面形式，并包括一些必要条款，如确认房主真实身份、明确双方违约责任、标明付款过户时间等。此外，经纪公司代理费的明细单和买方见房主的要求也是签订合同时需要注意的问题。文章旨在帮助读者了解二手房买卖合同的法律要求和重
房屋购买决策中的价格与风险对比问题。文章指出二手房价格多元化更实惠，贷款方式灵活；而新楼盘配套设施不完善，购房后需长时间等待房产证。对于年轻人购买二手房，建议考虑贷款和首付支付问题，选择地段要考虑交通便利性和升值空间，并学会省钱。
