涉及纠纷拆迁安置买卖协议认定

拆迁安置房买卖合同效力认定

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定，拆迁安置房买卖合同的效力受到法律和行政法规的规定。根据合同法第四十四条第二款的规定，拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续，或者办理批准手续后方可生效。在实践中，如果购房者未办理批准手续，或者尚未办理批准和登记手续，人民法院应当认定该合同未生效。根据法律和行政法规的规定，合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的情况下，当事人未办理登记手续并不影响合同的效力，合同标的物的所有权以及其他物权不得转移。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，并未要求合同必须在报批和登记后方可生效。因此，上述拆迁安置房屋买卖合同的订立后，虽然暂时未履行报批和登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能转移。在实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方通常将报批和登记手续放在合同履行过程中的房屋过户阶段进行。房管部门也会同时进行房地产交易和房屋所有权发证审批，并在受让方缴纳土地出让金后批准交易并开始核发房产证。从实际操作中可以看出，拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准和登记手续的影响。综上所述，买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效。根据我国合同法的相关规定，买房一方可以要求卖方继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者选择退房并要求卖方承担相应的违约责任。