房屋质量问题成为购房者关注的焦点

根据中消协的数据，2014年全年共接到了24599件与房产及建材相关的投诉。这些投诉主要集中在房屋质量问题、合同纠纷、房屋面积欺诈和物业服务纠纷等方面。其中，涉及房屋质量问题的投诉占据了投诉总数的49.1%，成为最为严重的问题。作为普通购房者，如何避免遭遇令人头痛的房屋质量问题，节省冤枉钱呢？

途径一：选择品牌房企

通常情况下，知名房企与大型建设集团保持着长期、稳定的合作关系。而这些建设集团的工程质量管理标准往往高于国家标准，能够从源头上保证房屋的质量安全。相比之下，一些中小规模的施工单位存在将工程二次外包的情况，导致工程质量下降。这样的案例在日常报道中并不少见，所以购房者需要引起注意。

途径二：聘请专业验房师

在房屋交付时，购房者可以选择聘请经验丰富的验房师进行验收。验房师会使用专业工具，在有问题的地方做出标记，并出具一份房屋质检档案表。如果室内存在墙面空鼓、地面平整度偏差、地面净高偏差等问题，验房师能够发现并记录下来。

业内人士表示，一些问题如客厅地面净高偏差、地面空鼓现象以及客厅空调孔被阳台雨水管挡住等属于设计分工不当，是施工通病，相对容易整改。但如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝和外墙漏水等问题，解决起来就比较困难。这些问题一般购房者很难发现，所以聘请专业验房师非常必要。

了解房地产资质是关键

即使是不购买房产的人，对于房地产的相关资质也应该有所了解。然而在实际操作中，很多购房者往往只关注房价和户型，忽视了房地产资质这一关键因素。在购买过程中，一旦遇到无良开发商或市场清理违规项目等情况，购房者可能会交付了钱却无法拿到房子。

了解“五证二书”

购房者在购房过程中应该了解“五证”，其中主要关注的是国有土地使用证和预售许可证。只要有这两证，一般情况下就没有问题，特别是预售许可证。

购房者在查看“五证”时一定要看原件，复印件很容易被篡改。

需要注意的是，有些开发商领取的是临时土地使用证，这意味着开发商尚未交齐全部土地出让金。在销售许可证中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。购房者在签订合同前，应该确保所购买的房屋在预售范围之内，以确保将来能够顺利办理产权证。

此外，开发商在竣工验收合格后会提供两份法律文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者在收房时应该确保拿到这两份文件。而最重要的是产权证，拿到产权证后，购房者就算是拥有了完整的法律文件。

提前做好置业功课

购买小产权房是不可取的。国土资源部相关负责人曾表示，小产权房是违法存在，永远不会被合法化。因此，即使不动产统一登记，小产权房也不会合法化。

购房者需要注意的是，不动产登记可能会引发持有小产权房的房屋所有者低价抛售。在购买房屋时，一定要慎重，切勿为了贪图便宜而购买没有房产证的房屋，以免损害自身利益。

户型选择非常重要。选择合适的户型直接影响将来的居住舒适度。购房者在选择户型时，除了要看规划图和沙盘，还应该特别关注内部空间的规划和布局，以免事后后悔，影响居住效果。

贷款约定要谨慎。在签订购房合同时，特别是在政策多变的时期，购房者应该谨慎约定贷款条款。特别需要注意的是，约定贷款办不下来时的处理方式，以及约定双方公平的违约责任和合同解除条件。约定贷款条款越谨慎，购房者在贷款政策发生变化时发生纠纷的可能性就越小。