1、购房者及其配偶的身份证、户口本;
2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;
3、购房合同;
4、契税完税或减免凭证等。
在购房之前，首先应进行市场调查，了解周边房屋的交易价格和市场行情，并了解相关政策和法规。
明确自己想购买的房屋类型、面积以及用途等需求，并将需求逐项列出，以避免在选房时产生混淆。
根据房屋的单价、面积、装修费用和税费等，结合自身资金情况进行预算，明确购房所需花费，以避免超支。
根据需求选择最合适的房屋，综合考虑地段、房价、交通和配套设施等多个因素，并进行多方比较和衡量后做出决定。
在确定购买某处房产之后，应先到当地房产交易中心查验房屋产权，确保开发商不存在非法行为后再进行购买。
在确认产权后，可以与开发商签订认购书。
在签订认购书后，下一步是签订正式的购房合同，但在签订合同前务必仔细阅读合同内容。
购房者将符合规定的购房首付款支付给开发商。
购房者需要缴纳相应的税费，如契税和权证印花税等。
最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
8、其他资料：
(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。
(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。
(4)补交土地出让金的证明。
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。
(6)国有土地使用证(整宗房产的)。
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件;
2、转让为自然人的，委托书应公证;
3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证;
4、无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件;
5、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件;
6、当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件;
7、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件;
8、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
买方在看房时，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买方支付。
买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查阅房屋档案。
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点，并将这些内容写入合同中，可以与中介公司签订三方合同或与买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。
卖方与担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
买方将首期款支付到按揭银行的资金监管账号上(一般为原贷款银行，如更换银行则会有额外费用)，买方与担保公司和银行签订资金监管协议和相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书(一般银行会直接通知担保公司)，整个过程大约需要7-8个工作日。
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并向银行出具赎楼担保，进行赎楼和注销抵押登记手续，整个过程大约需要5个工作日。
买方与担保公司一同前往房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，并递交房产过户申请，担保公司领取回执，整个过程需5个工作日。
买方与担保公司一同前往领证窗口签署回执并缴费，领取房产证(要复印多份，等全部贷款还清后再使用)，担保公司在房地产产权登记中心进行抵押登记，银行将首期款支付给卖方，完成抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方，整个过程大约需要10个工作日。
买卖双方办理房屋交接手续，如水、电过户，买方领取钥匙。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
