一、合同解除后违约金责任能否适用

违约金责任的适用原因

合同解除后，已经履行部分的合同关系不受影响，因此违约金责任仍然适用。已经履行部分可以被视为与被解除部分的合同相互独立的两个合同。承租人在解除前已经占有、使用租赁物的期间可以被视为一个有确定期限的租赁合同。因此，合同的效力不受解除的影响，违约金责任等合同条款仍然约束双方当事人。

有一种观点认为，如果将解除前后的租赁合同视为两个独立的合同，就不会有解除权的问题。因为后一个合同不存在违约行为。然而，这种观点只有在现实中存在两个独立合同的情况下才成立。事实上，这是一个合同，我们可以将解除前后的合同关系在理解上拆分为两个，这只是为了更好地理解解除的溯及力问题。如果现实中存在两个合同，就没有必要讨论后一个合同的解除权问题。

另外，租赁合同的继续性特征导致我们将一个租赁合同在解除后理解为两个租赁合同，而不是将其在观念上拆分为两个合同。解除前后的租赁合同可以被视为两个“个别债权”，在违约责任的判断上可以分别适用。

合同法第九十七条的规定

根据合同法第九十七条规定，合同解除后当事人有权要求赔偿损失。这里的赔偿损失仍然是因违约而发生的损害的赔偿。因此，租赁合同解除后，违约金责任仍然适用。

赔偿性违约金具有补偿损害的功能，并且减轻当事人的证明负担、节约诉讼成本。因此，适用违约金责任比赔偿损失更有利，法律不会禁止违约金责任的适用。

根据台湾地区的实务，甚至认定惩罚性违约金条款也不因合同解除而消失。在继续性合同的情况下，这种观点更加合理。

二、迟延履行部分的违约金如何计算

有一种观点认为，迟延履行违约金应当计算到合同解除之日，即使在合同解除之日及之后承租人仍然处于迟延的情况下也是如此。然而，我不同意这种观点。

首先，合同解除的溯及力问题是指合同解除是否影响已经经过的合同关系。如果合同解除没有溯及力，即合同解除只使合同关系向将来消失，解除之前的合同关系仍然有效。在这种情况下，迟延履行违约金的数额只能根据当事人约定的标准和实际迟延的时间的乘积来确定，与合同解除的时间无关。

其次，因为解除前的合同仍然有效，迟延履行违约金的计算就与一个处于迟延且未解除的买卖合同没有区别。迟延履行违约金的数额取决于迟延行为持续的时间，计算标准根据约定确定，应当计算至实际履行之日。

如果合同未被解除，租赁期间迟延给付租金的滞纳金通常从迟延之时计算至实际给付之日，并无疑问。如果解除后只计算至解除之时，那么被违约人所获得的赔偿将比不解除合同时少，这不利于守约方行使解除权，也不利于其从无意义的合同中解脱出来。此外，这还会导致守约人为了获得更完整的赔偿而不行使解除权，使无意义的合同继续存在，这在宏观上是不利于有效率的秩序。

如果当事人未约定迟延履行违约金，根据我国合同法理论和实践中承认的实际赔偿原则，承租人应当赔偿因其迟延行为造成的损失。迟延履行违约金的计算方法应当是迟延给付租金的数额与同期银行利息和实际迟延天数的乘积。因此，迟延履行违约金的计算也应当以实际迟延的时间为准。

根据迟延履行违约金的经常性约定方式，该违约金本身也是一个继续性债权，其数额随着时间的推移而增加。该数额只有在迟延行为终止即承租人缴纳全部租金之时才确定。因此，解除权解除的是后来的合同，并不能消除仍然存在的迟延状态。

根据崔建远教授的观点，合同解除无溯及力时，当事人一方已经部分或全部履行了债务，对方却未履行对待给付，或者虽然也履行了债务，但双方各自的履行在数量上不对等。对于这个问题，采取所有物返还是不合适的，因为给付人在合同解除后仍未取得给付物的所有权。唯一的办法是运用不当得利制度，即受领人将其多得的利益按不当得利规则加以返还。