开发商违约交房的情况下的法律应对措施

一、购房者的合同解除权

根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方未能及时履行主要债务，在经过催告后合理期限内仍未履行的情况下，对方有权解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对于"合理期限"进行了明确规定。该解释规定，在出卖人迟延交付房屋的情况下，经过催告后三个月内仍未履行，购房者有权请求解除合同，除非当事人另有约定。如果法律没有规定或当事人没有约定，对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，否则解除权将消失。

二、购房者要求支付违约金或赔偿损失

1、根据《合同法》的相关规定，如果出卖人延期交付房屋，应支付违约金或赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、如果合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以根据延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。3、如果合同中约定的延期交房的违约金过高，开发商在纠纷诉讼中以违约金过高为由请求减少时，法院应以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。如果合同既约定了违约金又约定了赔偿损失，不能同时适用，应选择较高者适用。

三、购房者解除合同后的违约金或赔偿损失要求

购房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或赔偿损失。违约金或赔偿损失主要是对违约方造成的损失进行补偿。解除合同后，一方仍然会遭受损失，至少会发生购房款利息的损失，这些损失应当得到补偿。因此，在解除合同的同时，购房者可以同时主张违约赔偿。