在购房时，您需要向销售员明确询问是按建筑面积销售还是套内建筑面积销售。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。根据北京市房地要求，从2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
在楼书上，您会看到楼盘的"均价"一词，它代表该项目的平均价格。然而，您可能会发现您想购买的房型与标出的"均价"存在较大差距。一般来说，多层楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼位于6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积的最高价与均价相差5%至8%，而塔楼的差距则在15%至20%之间。
您需要询问是否能够按时入住，并且在入住时是否能够取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
在入住时，您需要了解水、电、电话和闭路监控系统是否能够正常使用，以及是否能够保证煤气、有线电视和宽频网络的正常入户使用。此外，您还需要了解小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明和信报箱等私用或公用设施是否能够正常使用。
您需要了解小区的总车位数以及车位是地上还是地下。您还需要了解是否能够保证每户拥有一个车位，并且需要了解车位收费标准以及是否可售。
商品房交房的法定标准，包括法定交房条件和约定交房条件。法定交房条件涉及单体工程质量验收合格文件、专项验收合格文件和竣工验收备案证明等。而约定交房条件则包括交房装修标准、电梯类型和配套设施等内容。若商品房未能满足交房条件，购房者可依法追究开发商的违约责
购房合同的签订与审阅过程中的重要环节。在签订购房合同前，买方应要求卖方提供相关证明文件并对合同内容进行仔细审阅。合同的选择性、补充性、填充性和修改性条款应遵循平等、自愿和协商一致的原则，并确保不违反法律法规。合同的填写和修改有特定的规定，合同的生效和
夫妻共同财产的划分问题和赠与财产的归属问题。第一个案例中，琳琳和李健离婚时，因房产登记在李健名下且无法证明购房款全部由父母出资，法院判决该房产为夫妻共同财产。第二个案例中，张杰的父母通过赠与合同将房产赠与张杰个人，并办理了公证，法院认定该房产为张杰的
购房合同签订时不同付款方式所需提供的证件清单。一次性付款客户需提供购房人身份证及所在单位购房证明；申请按揭贷款客户则需要身份证、户口本、结婚证复印件以及收入证明等相关证件。此外，对于复印件数量也有具体说明，建议客户备多份复印件以备不时之需。
