拒绝收房的后果
时间：2026-06-30 浏览：38次 来源：由手心律师网整理
在开发商通知收房的时候，业主应该是高兴并且积极去收房，但是很多业主却有拒绝收房的情况出现。在面对此类情况的时候，很多业主也担心自己违约要承担相应的法律责任。那么，拒绝收房的后果是什么?手心律师网小编为你仔细讲解.
1、承担房屋未交付前的损毁、灭失风险
根据《合同法》142条规定，标的物损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。因此，在房屋未交付的期间，开发商仍需对房屋负责。若发生损毁、灭失事故，开发商将承担责任。
2、开发商对贷款承担连带担保责任
根据借款合同，开发商有义务办理产权证并将其交给银行。若无法顺利收房，产权证无法办理。在产权证交付银行之前，开发商需对贷款承担连带保证责任。这意味着，在此期间，若业主未按期偿还贷款，银行可选择起诉开发商（或业主）。直到产权证办理并交付给银行质押，开发商的担保责任方可解除。
3、面临逾期交房被起诉的风险
若无法顺利交房，将出现逾期交房的事实。尽管尚无定论是由谁的原因导致的逾期交房，但业主因此获得了起诉权。对开发商而言，这是比较麻烦的问题。一旦业主起诉，开发商虽不一定败诉，但需请律师、出庭，甚至可能面临二审。若不慎败诉，将承担相应后果。
拒绝收房的条件
只要卖方交付的房屋符合《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能仅以质量瑕疵为由拒绝收房，否则视为卖方已交付。但若存在以下情形，可拒绝收房：
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的
2、开发商无故延迟交楼超过三个月，经催告后仍未交房的
3、开发商未经批准擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境的
4、开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可的
5、合同未约定，且实际交付面积与合同规定误差绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房并解除购房合同
6、经合格的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的
8、不具备小区道路畅通、已接通水电燃气暖气的前提的
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的
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