同时履行抗辩权属延期的抗辩权，仅暂时阻止对方当事人行使请求权，非永久的抗辩权。只要对方当事人完全履行了合同义务，同时履行抗辩权将消失，当事人应履行自己的义务。
同时履行抗辩权的根据在于双务合同功能上的牵连性，因此只适用于双务合同，不适用于单务合同和不真正的双务合同。可主张同时履行抗辩的是基于同一双务合同而产生的对待给付。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而产生，即使在实际上有密切关系，也不能主张同时履行抗辩权。因此，成立同时履行抗辩权必须满足双方当事人基于同一双务合同互负债务的要件。
这里的债务首先应为主给付义务。在从给付义务的履行与合同目的的实现具有密切关系时，也应认为它与主给付义务之间有牵连关系，从而产生同时履行抗辩权。双方互负的债务应具有对价关系。该对价关系不强调客观上的等值，只要双方当事人主观上认为等值即可。
同时履行抗辩权制度旨在使双方当事人同时履行其债务，因此只有双方的债务同时到期时，才能行使同时履行抗辩权。如果一方当事人负有先履行的义务，就不适用同时履行抗辩权制度，而适用不安抗辩权或先履行抗辩权。
原告向被告请求履行债务时，原告须自己已履行或提出履行，否则被告可行使同时履行抗辩权，拒绝履行自己的债务。不过，如果原告未履行的债务或未提出履行的债务与被告所负的债务无对价关系，被告仍不能主张同时履行抗辩权。被告可在原告履行不适当时行使同时履行抗辩权，但在原告已部分履行的情况下，被告拒绝履行自己的债务违背诚实信用原则时，不能主张同时履行抗辩权。
同时履行抗辩权制度旨在促使双方当事人同时履行其债务。如果对方当事人的对待给付已不可能履行，那么同时履行的目的已无法实现，不会产生同时履行抗辩权问题，应由合同解除制度解决。
同时履行抗辩权存在的基础在于双务合同的牵连性。双务合同的牵连性指的是给付与对待给付之间的不可分割关系。可以分为发生上的牵连性、存续上的牵连性和功能上的牵连性。发生上的牵连性指的是一方的给付与对方的对待给付在发生上相互关联。即一方的给付义务不发生时，对方的对待给付义务也不发生。存续上的牵连性指的是双务合同的一方因不能归责于双方当事人的原因而无法履行债务时，债务人免除给付义务，债权人也免除对待给付义务。功能上的牵连性，又称为履行上的牵连性，指的是双务合同的一方负有给付义务，对方当事人负有对待给付义务，二者相互为前提。一方不履行其义务时，对方原则上也可以不履行。只有这样，才能保持双方当事人之间的利益平衡。同时履行抗辩权正是这种功能上的牵连性的反映。
民法中的抗辩权及其分类。抗辩权是义务人在相对人请求给付时拒绝履行的权利，分为永久抗辩权和一时抗辩权。永久抗辩权是永久拒绝履行的情况，如诉讼时效已到期。一时抗辩权包括先诉抗辩权、履行抗辩权等，涉及不同场景下的暂时拒绝履行。此外，还提到了不同抗辩权的实际
租户放弃抗辩权的法律意义。抗辩权对抗他人请求权，放弃抗辩权则意味着租户放弃对抗房东的权利，导致房东的请求权得到法律认可和保护。租户需承担与房东请求权相关的法律责任，并可能接受合同条款。放弃抗辩权需谨慎考虑，充分了解法律后果。
先诉抗辩权的优点。首先，《合同法》扩大了不安抗辩权的行使范围，为合同先履行方提供了法律保护。其次，该法兼顾了先履行方和后履行方的权益，不给予先履行方要求后履行方提供担保和提前履约的权利，体现了对后履行方的保护。最后，《合同法》完善了先履行方的救济方式
同时履行抗辩权的成立要件，包括基于同一双务合同互负债务、双方互负的债务均已届清偿期以及未为对待给付或给付不符合约定。同时履行抗辩权只能在双务合同中行使，双方债务必须存在且已到期，并且一方未履行对待给付义务时才能行使。
