抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为贷款的担保物，向银行或其他金融机构申请贷款。在办理抵押贷款时，是否需要担保人取决于房屋抵押的金额是否能够覆盖贷款金额。
如果房屋价值经过折算后能够覆盖贷款金额，即房屋价值大于等于贷款金额，那么借款人就不需要提供担保人。举例来说，如果借款金额为100万，房屋价值为200万，银行按照6折计算，可以贷款给借款人120万。在这种情况下，由于房屋价值足够担保贷款，因此不需要额外的担保人。
然而，如果房屋价值经过折算后无法覆盖贷款金额，即房屋价值小于贷款金额，那么借款人就需要提供担保人。举例来说，如果借款金额为100万，房屋价值为100万，银行根据折算规则，只能贷款给借款人60万，与借款金额相差40万。在这种情况下，由于房屋价值无法完全担保贷款，因此需要借款人提供担保人来弥补这个缺口。
无抵押无担保贷款的基本概念、申请条件、所需资料以及申请手续。无抵押无担保贷款又称为信用贷款，主要面向有稳定收入来源的个人。贷款发放基于个人信用，利率相对较高。申请该贷款需准备身份证明、收入证明等材料，并满足中国大陆居民、从事正当生产经营活动、稳定收入
关于抵押担保合同的细节和条款。合同中，甲方以其有权处分的财产作为抵押，以确保借款合同的履行。合同详细说明了贷款金额、利息、期限等借款条款，并涵盖了甲方的保证、抵押物权属证明文件、抵押担保范围、合同效力独立性等内容。此外，还提及了费用承担、抵押物保管与
贷款买卖二手房的银行流程。在交易过程中，先签订买卖合同并评估买方还贷能力，随后选择转按揭方式并申请贷款。审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记并完成过户手续。担保公司或中介机构代为领取房产证，并在完成抵押登记后交给买方。整个流程确保交易的安全合法，提高
房屋抵押贷款的条件，包括房屋产权、信用状况、收入来源和符合贷款机构特定要求等。抵押人和债务人不一定是同一人。抵押贷款连带担保责任重大，包括承担连带还款责任、追偿权等。
