根据法律规定，对于共有房屋的买卖，卖方必须经过全体共有人的协商一致同意。如果未能获得共有人的一致同意，可能导致买卖合同的无效。
在司法实践中，经常出现共有人以未经同意或追认为由的理由，要求法院确认房屋买卖合同的无效。然而，买卖合同的无效并不意味着定金合同也无效。定金合同属于担保合同，其目的是确保卖方能够按照约定签订房屋买卖合同。当其中一个共有人收取定金后，该共有人应尽力说服其他共有人同意出售房屋，否则应当双倍返还定金。
如果买方有充分理由相信签订合同的共有人具有其他共有人的代理权，则应认定该合同有效。例如，如果存在证据证明其他共有人曾经委托中介挂牌、一同协商谈判，或者买方在看房时其他共有人未表示反对等情况，都可以视为其他共有人同意出售房屋的证据。因此，可以认定买卖合同是有效的。
在本案中，陈先生未经其父母的授权，出售共有住房并收取定金。根据法律规定，陈先生应当承担双倍返还定金的责任。
一份房产遗嘱样本，立遗嘱人详细列出自己的财产情况，包括房产、股权和债权等，并指定了遗嘱执行人。为了避免继承人因遗产继承问题发生争执，立遗嘱人在特定日期立下本遗嘱，明确了遗产的处理方式。
合同形式的规定和合同的生效条件。除了口头合同外，合同可以采用多种形式，如合同书、信件、数据电文等。书面形式的要求根据法律和行政法规的规定，必须确保合同以书面形式订立。合同的生效条件依法成立，并可能需要办理批准、登记等手续。此外，合同效力可以附条件或期
共有房屋的买卖合同有效性及定金合同的效力问题。共有人同意是房屋买卖的必需条件，否则可能导致买卖合同无效。定金合同属于担保合同，其目的在于确保卖方履行买卖合同。若买方有理由相信共有人有代理权，则可认定合同有效。本案中，陈先生未经授权出售共有房屋，需承担
合同涂改的合法性及有效性问题。对于非法手段导致的合同涂改，修改部分无效，原合同内容继续有效；合法合同修改需双方协商一致并加盖公章（手印）确认；仅有口头承诺而无实际修改则视为无效。
