房屋遗产分割的法律注意事项

一、房屋遗产分割方法

房屋遗产的分割与其他遗产的分割有所不同，因为房屋作为不动产具有特殊性，不能随意移动或强行分开，否则会对房屋的使用和质量造成影响。然而，并非所有房屋都不能分割，具体应根据实际情况而定。总结起来，房屋遗产的分割主要有以下几个方法：

1、直接分割：前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的使用价值，不影响生产、生活等方面。

2、折价补偿方法：一般归居住使用者所有，按照各继承人应继承的房屋遗产份额进行折价补偿。房屋的评估标准可以由继承人自行协商确定，也可以根据当地政府规定的私房评估标准，并参考当地市场价格进行合理评定。

3、共有方法：各继承人可以商定将遗产房屋共同所有，可以按份共有或共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有方法只作为对前一种方法的补充。例如，当折价一方因经济能力负担不起折价款时，可以采取共有方法，以减少矛盾。

二、丧失房屋继承权的情况

根据《继承法》的规定，继承人有以下行为之一的，将丧失房屋继承权：

1、故意杀害被继承人：无论是既遂还是未遂，都会丧失继承权。

2、为争夺遗产而杀害其他继承人：但如果杀害其他继承人不是出于夺取遗产的动机，则不能剥夺其继承权。

3、遗弃被继承人或虐待被继承人情节严重：对于遗弃被继承人的，不论情节是否严重，都会丧失继承权。然而，如果继承人确有悔改表示且被遗弃人在生前表示宽恕，则可以不确认其丧失继承权。虐待被继承人情节是否严重，可以根据实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响来确定。如果虐待被继承人情节严重，则会丧失继承权，但如果继承人确有悔改表现且被虐待人在生前表示宽恕，则可以不确认其丧失继承权。

4、伪造、篡改或销毁遗嘱情节严重：伪造遗嘱指以被继承人的名义制造假遗嘱；篡改遗嘱指改变被继承人所立遗嘱的内容；销毁遗嘱指将被继承人所立遗嘱毁灭。伪造、篡改或销毁遗嘱情节是否严重是判断继承权是否丧失的标准。根据司法解释，如果继承人伪造、篡改或销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的利益，并导致其生活困难，应认定其行为情节严重。