地役权属于物权的一种，它是一种从物权而不是独立的物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。在地役权中，需役地和供役地是两个不同归属的土地。
地役权是指通过签订合同，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。例如，甲工厂原有东门可以出入，后想开设西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了地役权。
根据物权法的规定，设立地役权的当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
1、地役权发生在相邻土地关系中，因此是一种地产相邻权。
2、地役权不能离开需役地而独立存在，因此是一种从物权。
3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因此是一种他物权和用益物权。
地役权的行使应遵循以下原则：
1、合理使用供役地。地役权人在使用供役地时，应选择对供役地损害最小的地点、路线和方法，尽量避免降低供役地的效用。
2、实施必要的附属行为。地役权人为行使其权利，可以在供役地内进行必要的附属行为。例如，为行使通行地役权而在供役地上开辟道路。地役权人进行附属行为时，必须是为行使其权利所必需的。
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