婚前财产和婚后财产在离婚时的归属问题

1、婚前个人财产首付，婚后共同还贷，房产证上只有首付一方名字

根据法律规定，婚前以个人财产购买房屋并在婚后共同还贷的情况下，该房屋被视为婚前个人财产，在离婚时配偶无权要求分割。然而，参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其清偿的部分。此外，对于房屋升值的部分，也可以提出补偿请求。需要明确的是，不论共同还贷是使用一方的个人工资还是双方的工资，都会被认定为夫妻共同财产还贷。

2、婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证

根据法律规定，如果夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资，这笔出资应当认定为父母对自己子女的个人赠与，但前提是父母明确表示赠与双方。因此，婚前父母出资购买房屋，并在婚后共同还贷的情况下，房屋的归属不受影响。在离婚时，该房屋不参与分割，只归属于一方所有。

3、婚前用个人财产交首付，婚后双方共同还贷，并取得房产证

在这种情况下，婚前个人财产用于交付首付，婚后双方共同还贷，并在婚后取得房产证。根据法律规定，按揭购房属于婚前个人财产，在离婚时不予分割。这是因为婚前一方使用个人财产购买并按揭购买房屋，在婚后取得产权证书是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证书在婚后取得而认定为夫妻共同财产，将导致一方完全没有出资却因结婚而成为房屋共有人的不公平情况。

4、婚前双方的父母共同出资首付，婚后夫妻双方共同还贷

如果房屋登记在夫妻双方名下，应认定父母的出资为对各自子女的赠与，房屋属于夫妻共同财产。只有一方的父母通过全款购买并登记在己方子女名下的房屋属于个人财产。对于父母双方共同出资首付，并由夫妻双方共同还贷的房屋，应视为夫妻共同财产，在离婚时夫妻应协商进行分割。

5、婚前以共有财产购房并办理贷款，取得房产证登记在一方名下，婚后共同还款

一般情况下，房产归属的依据是房产证上的名字。因此，在这种情况下，很容易被认定为登记方的个人财产。因此，如果未登记方主张该房屋为共同财产，就需要提供证据证明婚前曾为购买房屋出资，并且双方都认可该房屋为共有的情况下出资。如果无法提供相应的证据，房产将被认定为登记方的个人财产，在分割时不予分割。