在离婚案件中，若房产仍处于贷款状态，是不允许改变房产名字的。只有在贷款还清、办理完房产证后，才能进行过户更名手续。双方可以将房产分割情况写入离异协议，并在双方签字按手印后，等待贷款还清后依据该协议办理过户。
对于婚前办理按揭手续但未办理产权登记的情况，存在较大争议。按揭贷款是在婚前办理的，且未进行产权登记，因此房屋应属于婚前个人财产。然而，婚后夫妻共同偿还贷款，另一方也有资金投入，这使得房屋应属于婚后财产。那么实际情况是如何呢？
实际上，按揭房屋应被视为婚前财产处理。银行对特定购房人即贷款债务人（按揭人）的信用产生信任，并且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而获得的。因此，即使产权证在婚后取得，房屋仍然属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。
银行和债务人之间的债权债务关系是基于对债务人资信状况的特殊信任建立的，并不因婚姻关系而改变。夫妻共同使用共同财产偿还贷款只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。
在这种情况下，房屋的产权归属于登记在哪一方名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产。对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应予以返还。离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
在这种情况下，房屋属于共同财产的性质没有争议。问题在于，若要将房屋判给非产权登记方，涉及债务是否转移以及是否需要银行认可的问题。
实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续。因为在婚姻关系存续期间，实际还贷人是夫妻双方，而不是产权证上的名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不会影响银行的信贷利益。法院在判决时不能仅以银行的信贷利益为标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
离婚房产评估方法及分割规定。评估方法主要依据房屋的市场价值计算，涉及贷款时需扣除贷款部分。分割规定则包括夫妻共同财产均等分割原则，同时考虑生产生活实际需求和财产来源等因素。对于特殊情况，如房屋修缮、养殖、种植业等，以及借婚姻关系索取的财物等，也有相应
离婚案件中房产贷款与名字变更的问题。若房产仍有贷款，则不能更改名字，需还清贷款后才能过户。对于婚前办理按揭手续的情况，即使婚后共同偿还贷款，房屋仍属于个人财产。产权归属取决于贷款办理方和产权登记方。对于婚后办理按揭手续的情况，房屋属于共同财产，但在离
婚前购房并按揭贷款情况下的财产归属问题。包括婚前个人财产购房共同还贷，婚前共有财产购房共同还贷以及婚前父母出资购房共同还贷的情况。在离婚时，房屋归属依据房产证上的名字和法律规定，共同还贷方可要求对方返还还贷金额及房屋升值补偿。
夫妻共同财产的分割与借款人或产权人的关系。离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理，协商不成则由法院依法判决，与借款人或产权人无关。贷款办理时，需注意主贷人和次贷人的确定，并根据实际情况选择。购房时还需注意信贷政策变化和房屋产权归属问题。
