离婚房产贷款与名字变更

在离婚案件中，若房产仍处于贷款状态，是不允许改变房产名字的。只有在贷款还清、办理完房产证后，才能进行过户更名手续。双方可以将房产分割情况写入离异协议，并在双方签字按手印后，等待贷款还清后依据该协议办理过户。

婚前办理按揭手续，婚后共同偿还贷款

对于婚前办理按揭手续但未办理产权登记的情况，存在较大争议。按揭贷款是在婚前办理的，且未进行产权登记，因此房屋应属于婚前个人财产。然而，婚后夫妻共同偿还贷款，另一方也有资金投入，这使得房屋应属于婚后财产。那么实际情况是如何呢？

实际上，按揭房屋应被视为婚前财产处理。银行对特定购房人即贷款债务人（按揭人）的信用产生信任，并且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而获得的。因此，即使产权证在婚后取得，房屋仍然属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。

婚前办理按揭手续，已进行产权登记，婚后共同清偿贷款

银行和债务人之间的债权债务关系是基于对债务人资信状况的特殊信任建立的，并不因婚姻关系而改变。夫妻共同使用共同财产偿还贷款只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。

在这种情况下，房屋的产权归属于登记在哪一方名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产。对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应予以返还。离婚后未偿还的债务仍为个人债务。

婚后办理按揭手续，房屋产权登记在夫妻一方名下

在这种情况下，房屋属于共同财产的性质没有争议。问题在于，若要将房屋判给非产权登记方，涉及债务是否转移以及是否需要银行认可的问题。

实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续。因为在婚姻关系存续期间，实际还贷人是夫妻双方，而不是产权证上的名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不会影响银行的信贷利益。法院在判决时不能仅以银行的信贷利益为标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。