交了定金的二手房合同违约应如何处理

依据我国合同法的规定

根据我国的合同法规定，当一方交纳了定金并且签订了房屋买卖合同，若其中一方违约并且合同中有约定违约责任的情况下，应按照合同的约定进行处理。如果合同中没有约定，可以适用定金罚则。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：- 第一百零七条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。- 第一百一十五条【定金】：当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。- 第一百一十六条【违约金与定金的选择】：当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

如何确定购买二手房的房屋产权

由于当前房价普遍较高，购买房屋时需要保持警惕，特别是在二手房买卖中。在这种情况下，核实房屋产权证是至关重要的，否则可能会遭遇诈骗而损失财产。然而，一般购房者只是查看对方提供的产权证书，因此很难确定房屋的产权真实性。在实际操作中，可以采取以下方法来确认房屋的产权：

1. 查看房产证和身份证原件

购房者在看房时，可以要求对方出示房产证和身份证的原件，如果对方只提供了复印件等材料，可以要求直接出示原件。

2. 到当地房管部门亲自核实

购房者可以亲自前往当地的房管部门查询房屋的产权情况，根据该部门提出的要求进行查询。

3. 要求产权人一起前往房管部门核实产权证的真实性

如果购房者自己的查询请求没有得到支持，可以邀请二手房的卖方一起前往房管部门核实产权证的真实性，不过可能需要支付一定费用。需要注意的是，在进行二手房买卖时，最关键的是确认产权证书的真实性。如果对方拒绝提供或者查询信息不符合实际情况，购房者应提高警惕，不要轻易继续签订合同，以免遭受房款损失或其他不必要的损害。