什么是居间合同?
居间合同的法律定义
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。在居间合同关系中，一方为委托人，另一方为居间人。居间合同起源于古代，早在我国西汉时期就已存在。当事人在交易时由于对对方不了解，需要中间人介绍来促进双方交易。随着时间的推移，居间合同逐渐形成，介绍人和需要介绍的人通过合同明确双方的权利和义务。居间人是指促进交易双方成交并从中获得报酬的中间人。
居间合同的特点
1. 居间合同是一种独立的典型合同，被大多数国家的民商法典和民商法理论所承认。2. 居间合同具有独立性和独特性，与其他合同形式有所区别。3. 居间合同的主要特点是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬。4. 居间人在履行居间合同时有忠实义务，应如实向委托人报告与合同订立有关的情况。5. 居间合同的效力与委托人和第三人之间的合同订立直接相关。
签订《居间合同》的五个要点
目前，在二手房市场上，委托中介公司提供中介服务促成买卖双方交易已成为惯例。然而，在许多房地产案件中，由于中介方的不规范服务或中介方权利、义务的不明确，导致了一定比例的法律纠纷。因此，在签订《居间合同》时，有关中介方的权利和义务应进行必要的明确，以便购房者能够防范法律风险。
一、中介经纪报酬的支付主体和条件要明确
根据《合同法》的规定，中介方促成交易后有权要求委托人支付中介经纪费。在签订《居间合同》时，需要注意以下两点：首先，要明确中介经纪费支付的主体是买方还是卖方。如果委托方特别要求"到手价"，就需要与中介方书面约定清楚：促成交易后免收中介经纪费或由对方支付，以避免未来发生争议。其次，需要约定中介经纪费的支付条件...
居间合同的效力
居间人的义务
居间人的主要义务是报告居间事项，履行这一义务需要居间人忠实地向委托人报告。在居间合同关系中，居间人对于订约事项应如实向委托人报告。然而，居间人并不负有向相对人报告委托人相关情况的义务。居间合同中，居间人有忠实义务。这包括以下方面的要求：首先，居间人应将所知道的与订约有关的情况或商业信息如实告知委托人。根据我国《合同法》第425条的规定，居间人应当如实向委托人报告有关订立合同的事项。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，委托人有权不支付报酬，并且居间人应承担赔偿责任。其次，居间人不得...
居间合同的分类
根据我国《合同法》第424条对居间合同的定义，居间行为分为报告居间和媒介居间两种形式。报告居间是指居间人受委托人的委托，为其寻找合适的第三人，从而为合同的订立创造机会。媒介居间是指居间人作为中间人介绍委托人和第三人订立合同，促使双方成交。实践中，除了这两种形式外，还存在一种报告与媒介居间相结合的形式，可统称为媒介居间。报告是媒介居间的必要前提，媒介是报告的承接结果。《合同法》只是以定义的方式列出了这两种形式，并未明确指出居间合同的分类，这给居间合同的法律适用带来了一定的障碍。例如，报告居间属于代理性质的行为，居间人应受到严格的委托人约束。
