国家新政对购买二套房的契税征收提出了新规

1. 唯一住房以外的房产将征收3%的契税

根据国家最新政策，无论是个人还是家庭，只要拥有的房产不是唯一的住房，都需要缴纳3%的契税。此前，个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需要缴纳1%的契税。然而，根据新规，即使未成年子女是第一次以自己的名义购买90平方米及以下的普通住房，如果父母名下已经拥有房产，该房产将被视为家庭的第二套房，需要缴纳3%的契税。

2. 征收机关查询纳税人契税纳税记录

根据新政规定，征收机关有责任查询纳税人的契税纳税记录。如果没有记录或者记录存在疑义，房地产主管部门将通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并提供书面查询结果，以核实纳税情况。

3. 出售自有住房并重新购房的纳税人不再享受个人所得税减免

根据新政，出售自有住房并在一年内再次购房的纳税人将不再享受个人所得税减免。从10月1日起，对于市民个人购买普通住房并且该住房是家庭的唯一住房的情况，契税将减半征收。

4. 个人购买90平方米及以下普通住房的契税优惠政策

对于个人购买90平方米及以下的普通住房，并且该住房是家庭的唯一住房的情况，可以享受1%的契税征收。对于不符合上述规定的个人购买的普通住房，将无法享受上述优惠政策。

央行、住建部、银监会联合下发通知：调整购房贷款首付款比例

根据央行、住建部、银监会的联合通知，对于已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，如果再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例将调整为不低于40%。这意味着购房者需要支付更高的首付款比例来购买房产。