如何申请购买法院拍卖房产

一、法院拍卖房产的程序

1. 委托办理：法院房产拍卖并非由房屋产权人直接进行交易，而是由拍卖行代为进行委托拍卖。为了进行房产交易，必须签署委托拍卖合同并提供委托书，这是委托交易所必需的书面文件。

2. 准备工作：拍卖行首先对房产进行评估，以确定拍卖的低价。低价既要保证房屋产权所有人的利益，又要保证购买者的利益。其次，确定拍卖的日期和公告。

3. 购买资格审核：购房人需要提交相关证明和竞买保证金。竞买保证金类似于商品房认购书中的保证金，如果交易成功，则将保证金划入房款；如果交易失败，则退还给购房人。

4. 拍卖竞买程序：一旦房屋竞买成功，购房人需立即缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行提供房产产权转移证明。

二、法院拍卖房产的过户费用

1. 费用承担：一般情况下，法院拍卖的房产过户费用由买家承担。除过户手续与普通房产交易有所差别外，税费方面是一样的。

2. 未满五年产权：如果拍卖的房产产权未满五年，费用主要包括个人所得税、土地增值税、增值税、契税（按房屋建筑面积比例确定）、房屋交易费、房屋评估费和登记费。

3. 满五年产权：如果拍卖的房产产权满五年，可以减免个人所得税、增值税和土地增值税这三项税费。

4. 其他费用：买家还需支付相关部门尚未缴纳的房产生活费用，包括水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费和入住费等。