根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2010年的通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了规范。
根据通知规定，商业性个人住房贷款中的居民家庭住房套数认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。即包括借款人、配偶及未成年子女名下的住房。
以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
异地购房关于二套房的认定问题。通过贷款购买房产的，即使在外地购房也会被认定为二套房，因为银行可通过央行征信系统获取贷款购房信息。若本地房产为一次性付款购买，因各地房管部门数据未联网，有可能享受首套房贷款优惠。异地购房需提供身份证、户口簿等材料，并持本
通过假离婚规避二套房高首付的问题，指出假离婚存在法律风险，可能弄假成真。同时，新版征信规定对离婚后购房产生影响，夫妻双方共同借款记录会在征信报告中显示，导致无法享受低首付或无法贷款。因此，在考虑离婚购房时，需考虑具体情况并谨慎行事。
