离婚房屋补偿款支付的规定是什么

离婚房屋补偿款的支付规定

根据人民法院的判决，离婚时，房产归属一方，尚未偿还的贷款被视为产权登记一方的个人债务。根据婚姻法的规定，获得房产的一方需要对另一方进行补偿，包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。那么，离婚房屋补偿款应该如何计算呢？

离婚房屋补偿款的计算公式

最高法新近出版的《婚姻法司法解释(三)理解与适用》提出了一个简便实用的离婚款计算公式，许多法院已经采用。具体计算公式如下：

房屋现值÷购买房屋总支付款(首付、按揭贷款本金总额、贷款利息总额)×共同还贷总额(包括本金和利息)÷2。

在计算离婚房屋补偿款时，需要考虑多个方面。其中，房屋现值的评估是一个重要因素。然而，房产现值评估需要投入大量资金。因此，在离婚房产补偿时，最好是夫妻双方协商处理，这样既省钱又省事。

离婚时房屋的分割方式

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条的规定，父母为子女购买的房产在离婚时按照以下方式进行分割：

1. 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当视为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
2. 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

在实践中，还存在一种情况：在离婚时，一方突然声称购房款项是向父母借的，而不是父母的赠与，并提供了借据作为证明。对于这种情况，法院通常会首先考虑另一方的态度。如果另一方不承认借款事实，法院一般不会对债权债务的成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参与诉讼。因此，法院在进行房屋分割的同时，会告知债权人另行起诉。