如果房屋是在婚后购买的，那么房屋属于夫妻共同财产。因此，未还清的房贷也属于夫妻共同债务。在离婚时，房产和房贷应一并进行分割。
对于婚前购买的房屋，根据房屋产权登记的名义，可以分为以下两种情况：
根据《婚姻法解释三》第10条第2款的规定，房产归产权登记在婚前付款买房一方名下，而尚未归还的贷款属于该个人的债务。在离婚时，根据婚姻法第三十九条第一款的原则，另一方应该得到补偿，包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。同时，婚前付款买房一方也需要承担尚欠的房贷。
如果房屋产权登记在夫妻双方名下，那么房屋属于夫妻共同财产。因此，尚欠的房贷也属于夫妻共同债务。在离婚时，房产和房贷应一并进行分割。婚前付款的房款应作为债权处理。
离婚房产分割手续办理完毕后，可以前往房产管理部门办理离婚手续。具体的过户流程如下：
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
