离婚房产转移程序详解

一、离婚房产转移程序

离婚房产转移程序包括以下步骤：

1. 申请：双方向相关部门提交离婚房产转移申请。

2. 受理：相关部门受理申请并进行初步审核。

3. 审核：对申请材料进行详细审核。

4. 记载于登记薄：审核通过后，将相关信息记录于房产登记薄。

5. 发证：颁发离婚房产转移证书。

二、提交材料

在进行离婚房产转移时，需要准备以下材料：

1. 转移登记申请书。

2. 离婚双方身份证明（原件验收并提供复印件）。

3. 房屋所有权证。

4. 房产分割协议。

5. 离婚证明（原件验收并提供复印件）。

6. 其他必要材料。

三、注意事项

如果当事人因故无法到场办理，需要提供经房屋登记工作人员确认、公证或有关单位证明的委托书。

四、离婚房产更名程序

一、夫妻离婚涉及房屋转移

对于夫妻离婚涉及房屋转移的情况，一般由双方共同申请登记，双方达成财产协议后，前往民政部门办理手续。但是，务必要及时办理房产更名手续。房产更名手续即为买卖过户手续，按照正常买卖程序办理，一般需要一周左右的时间。

二、离婚房产更名中的析产登记

在离婚房产更名中，需要办理析产登记。离婚析产手续相对简单，只需按照房管局规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记类型，与继承登记和赠与登记有所不同。离婚析产适用于夫妻离婚后双方转移各自在房屋中所占份额的登记手续。根据相关规定，双方免除交易税费。

析产基本步骤：

1. 到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理公证）。

2. 到交易中心办理转绘手续。

3. 到房管局办理免征契税申请。

4. 办理析产登记手续并缴纳登记费用。

5. 取得相关证明文件。

五、夫妻离婚房产过户给孩子

夫妻离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年子女，法律并未禁止此类行为。如果双方按照协议履行，通常不会出现问题。然而，问题出现在以下情况：房产登记上只有一方或夫妻双方的名字，一方在离婚协议上签字时可能没有仔细考虑或出于希望尽快离婚的目的，但在办理房产过户给孩子的手续时，名字登记方反悔。这种情况下，无法办理过户手续，只能通过起诉解决。

因此，在约定将房产过户给孩子时，需要注意许多问题。最好另行拟定房产赠与合同并进行公证，以防止一方反悔，造成不必要的麻烦。

未成年孩子的不动产权属证书问题

未成年孩子是限制民事行为能力人，根据民法通则的相关规定，他们可以进行与年龄和智力相适应的民事活动，但可以接受奖励、赠与和报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，因此也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书（即房产证）上写上自己的名字。

然而，由于孩子是未成年人，在成年之前无法处分和管理房屋。一般情况下，这些民事行为需要由其法定代理人（父母）代为进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义占有、使用、收益和处分房屋，因此所得的收益属于孩子，而不属于父母。然而，所谓的处分通常不包括出售房屋的所有权，因为房屋过户必须得到房屋所有人的同意。由于孩子是未成年人，明显不具备进行出售房屋的民事行为能力。