在离婚案件中，对房产进行评估时，是按照房屋总值来进行计算的。
如果离婚案件中的房屋是夫妻唯一的住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产。这是因为基本的住房需求必须得到保障。在离婚时，夫妻双方一般会进行均等分割。在分割房产时，应该按照房屋的市场价（评估价）来计算，而不是按照购房合同金额计算。取得房屋的一方需要支付给对方房屋市场价的一半。如果房屋涉及贷款，需要先将贷款部分减去。
举例来说，假设一套房子的购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按照以下公式进行分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，这30万元就是可分割的部分，每个人可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方需要支付给对方15万元，并且取得房屋的一方需要单独偿还剩余的贷款本金及利息。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十条规定：
当夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据以下情形分别处理：
(一) 如果双方均主张房屋所有权并且同意通过竞价来取得房屋所有权，法院应当准许他们的请求。
(二) 如果一方主张房屋所有权，评估机构将按照市场价格对房屋进行评估，并且取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
(三) 如果双方均不主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请拍卖房屋，并且对所得价款进行分割。
夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法。针对不同情况，如房屋所有权的归属、夫妻共同贷款买房的离婚处理以及共同贷款买房的处理方式等，给出了详细的解决方案。包括竞价、评估、拍卖、分割等方式，以确保合理公正地处理双方的权益。
婚前财产协议的法律效力及如何撰写有效的财产协议书。婚前财产协议具有法律效力，只要内容合法、真实意思表示，并经过公证，其法律效力更有保障。撰写财产协议书时，需明确协议各方的基本信息、财产情况、归属和分配方式等，使用准确、简洁的法律术语，并签字注明日期。
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婚前财产在结婚后的财产分割问题。婚前财产属于夫妻一方个人财产，在离婚时不参与分割，除非双方另有约定。儿女在财产分割中的分配方式取决于遗嘱或法定继承规定。婚前财产通常不会作为遗产分割，但若婚后有共同使用、管理或增值等情况，可能需要特殊处理。
