在离婚案件中，对房产进行评估时，是按照房屋总值来进行计算的。
如果离婚案件中的房屋是夫妻唯一的住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产。这是因为基本的住房需求必须得到保障。在离婚时，夫妻双方一般会进行均等分割。在分割房产时，应该按照房屋的市场价（评估价）来计算，而不是按照购房合同金额计算。取得房屋的一方需要支付给对方房屋市场价的一半。如果房屋涉及贷款，需要先将贷款部分减去。
举例来说，假设一套房子的购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按照以下公式进行分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，这30万元就是可分割的部分，每个人可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方需要支付给对方15万元，并且取得房屋的一方需要单独偿还剩余的贷款本金及利息。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十条规定：
当夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据以下情形分别处理：
(一) 如果双方均主张房屋所有权并且同意通过竞价来取得房屋所有权，法院应当准许他们的请求。
(二) 如果一方主张房屋所有权，评估机构将按照市场价格对房屋进行评估，并且取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
(三) 如果双方均不主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请拍卖房屋，并且对所得价款进行分割。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
