在离婚案件中，对房产进行评估时，是按照房屋总值来进行计算的。
如果离婚案件中的房屋是夫妻唯一的住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产。这是因为基本的住房需求必须得到保障。在离婚时，夫妻双方一般会进行均等分割。在分割房产时，应该按照房屋的市场价（评估价）来计算，而不是按照购房合同金额计算。取得房屋的一方需要支付给对方房屋市场价的一半。如果房屋涉及贷款，需要先将贷款部分减去。
举例来说，假设一套房子的购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按照以下公式进行分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，这30万元就是可分割的部分，每个人可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方需要支付给对方15万元，并且取得房屋的一方需要单独偿还剩余的贷款本金及利息。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十条规定：
当夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据以下情形分别处理：
(一) 如果双方均主张房屋所有权并且同意通过竞价来取得房屋所有权，法院应当准许他们的请求。
(二) 如果一方主张房屋所有权，评估机构将按照市场价格对房屋进行评估，并且取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
(三) 如果双方均不主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请拍卖房屋，并且对所得价款进行分割。
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
婚前财产公证的具体步骤和注意事项。婚前财产公证是保护婚前财产的重要法律手段，涉及准备相关材料、双方共同申请公证、公证人员审查并出具公证书等步骤。公证费用根据财产价值等因素确定，具体收费标准可能因地区和公证处而有所不同。此外，婚前财产公证一个人通常可以
