1、根据《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
所以,如果对婚前财产收益有约定,从其约定。
2、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。其中,孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益,如果树结的果实、母畜生的幼畜,母鸡与其所下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益,如贷款人根据贷款合同取得的利息,出租人根据租赁合同收取的租金等。
所以,如果对婚前财产收益没有约定,一般情况下属于夫妻共同财产,而收益中的孳息和自然增值属于夫妻个人财产。
1、婚前个人所有的合法性收入。如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利。如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息。包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。
共有房产的分割和确权问题。文章指出按兴建设投资份额大小确定共有房产的份额;合资购房则按出资比例分享所有权。遗产中的房屋只能分割成若干份额进行继承。在分割房屋时,需提交相关文件并经房管部门确认。文章还介绍了房屋析产的情况,强调必须取得全体共有人的一致意
离婚房产转移程序的详细步骤,包括申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等流程。同时,也详细阐述了提交的材料和注意事项。另外,还介绍了离婚房产更名程序,包括夫妻离婚涉及房屋转移的情况和离婚房产更名中的析产登记。最后,文章还讨论了夫妻离婚房产过户给孩子的相
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式,如无法达成协议,可向法院提起诉讼,法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定,应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务,离
离婚时房贷房屋的分割问题,根据不同情况进行分析。对于未取得完全所有权的房屋,法院会根据实际情况确定使用人。父母出资买房的情况,产权登记在出资人子女名下则按照婚姻法规定处理;若登记在非出资方子女名下,除非有书面约定或声明,一般认定为夫妻共同财产。对于一