1、婚前一方已经取得产权证的。
根据现行婚姻法规定，婚前财产始终属于个人财产，不会因为婚姻达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
在这种情况下，房屋归属于房屋所有人的财产，因此在离婚时不视为夫妻共同财产，不可分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
在这种情况下，财产归属并不以拿到房产证的日期为界定，否则会显得不公平。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
在这种情况下，房屋属于婚前个人财产，但婚后所还贷款部分属于夫妻共同财产，应该向对方补偿一半。需要注意的是，补偿的一半仅限于婚后还贷款的金额，不包括房屋升值部分。
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。
在这种情况下，公证可以明确各自占有整个房产的比例，可以约定各占50%，也可以根据出资比例确定。
办理公证属于公证处的业务，不同公证处的办理程序和所需手续略有不同。因此，建议当事人咨询所在地公证处以了解具体事项。对于尚未取得房产证的情况，可以咨询公证处是否能够办理。如果无法办理，建议办理房产归属协议的公证。
如何办理婚前财产公证：
办理婚前财产公证不仅适用于未婚夫妻，已婚夫妻也可以办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，不涉及婚后双方取得的财产。因此，称为婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易确定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要办理此项公证，需要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。
办理公证的当事人需事先准备好自己的身份证、户口簿。对于已婚夫妻，还需要带上结婚证以及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未取得产权证的购房合同和付款发票。
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离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
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