根据我国《婚姻法》，夫妻在离婚时只能对共同财产主张分割或处理，对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。以下情况认定房屋为一方的个人财产：
如果一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。
如果一方在婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。
对于房产作为共同财产的情况，根据所有权的争议情况，可以采取以下处理方式：
如果双方都主张房屋所有权并且同意通过竞价的方式取得，应当准许他们进行竞价。
如果一方主张房屋所有权，评估机构应当按市场价格对房屋进行评估，并要求取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。
如果双方都不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并将所得价格进行分割。
对于由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，如果房屋权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。
如果双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院会判决房屋所有权的归属。一般情况下，判决会考虑实际情况，例如哪一方负责抚养子女等因素，决定由哪一方当事人使用该房屋。待当事人取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
婚姻存续期间已签订但未取得产权证的房屋的处理方式。根据婚姻法解释，人民法院在判决房屋使用权时，不会确定所有权归属。对于婚姻期间购买的房屋，无论产权是否完全，均为夫妻共同财产，可在离婚时进行分割。对于未取得完全产权的房屋，出售和分配需按国家和单位比例进
婚前房产在离婚后的产权归属及补偿问题。婚前购买的房产属于个人财产，即使婚后还贷也不可分割；若房屋在婚前进行了修缮、装修或原拆原建，增值部分属于另一方应得的份额；婚后共同还贷款的房屋产权仍为个人产权，产权人需向另一方补偿；离婚后的房产分割应遵循一定原则
拍卖房的风险及相关税费问题。购买拍卖房产权存在不确定性，买家需核查产权清晰。现场考察了解房屋详情及费用情况，共有财产需所有人书面同意。交吉和不交吉的房产存在不同风险，买家需注意选择。购买拍卖房还需缴纳多种税费，包括拍卖佣金费、营业税等。
男方欠债离婚时房子能否给女方的问题。根据新《民法典》和相关法律，房屋归属应双方协商处理，如协商一致可归女方。但男方存在债务未清偿时，债权人可能追认女方为被执行人。离婚时房产分割原则涉及婚前购买、婚后取得产权证、一方婚前财产购买和婚后共同财产购买等情况
